每經(jīng)編輯 杜宇

10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行今天一早陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。

圖片來源視覺中國

中國工商銀行：將于10月25日集中批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

10月12日，中國工商銀行發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告。

工商銀行表示，我行已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上）。須為浮動(dòng)利率定價(jià)方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率再進(jìn)行調(diào)整。

北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

對(duì)于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

以浮動(dòng)利率定價(jià)的存量個(gè)人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請(qǐng)，我行將統(tǒng)一批量調(diào)整。

符合條件的存量個(gè)人住房貸款，我行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)、“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)，客戶自公告之日至10月24日（含）可通過手機(jī)銀行或貸款服務(wù)行發(fā)起申請(qǐng)，審核通過后，我行于10月25日進(jìn)行集中批量調(diào)整貸款利率，當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

自2024年10月25日（含）起，客戶可通過手機(jī)銀行或貸款服務(wù)行繼續(xù)發(fā)起定價(jià)方式轉(zhuǎn)換、“二套轉(zhuǎn)首套”申請(qǐng)，我行將于成功轉(zhuǎn)換當(dāng)日對(duì)符合條件的貸款進(jìn)行利率調(diào)整，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

圖片來源：工商銀行官網(wǎng)

中國建設(shè)銀行：將于10月25日統(tǒng)一進(jìn)行存量房貸利率批量調(diào)整

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

10月12日，中國建設(shè)銀行發(fā)布《關(guān)于2024年批量調(diào)整存量房貸利率操作事項(xiàng)的公告》。

建設(shè)銀行表示，2024年10月25日（不含）前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（包含首套、二套及以上個(gè)人住房貸款，公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分），如符合下列條件，可納入本次批量調(diào)整。

貸款利率采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)進(jìn)行加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）的浮動(dòng)利率方式,且約定利率水平在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度高于-30BP的貸款，可納入本次批量調(diào)整。

貸款利率采用基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式，且執(zhí)行利率水平高于最近一個(gè)月公布的LPR-30BP的貸款，須于2024年10月23日（含）前，向我行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款（以下簡(jiǎn)稱“固轉(zhuǎn)浮”）后，可納入本次批量調(diào)整。

以下貸款不納入本次批量調(diào)整：個(gè)人商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金個(gè)人住房貸款；利率水平在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的貸款；2024年10月25日仍采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款。

可納入本次批量調(diào)整的浮動(dòng)利率貸款,無需借款人申請(qǐng)，我行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對(duì)其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

對(duì)納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注我行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

建設(shè)銀行將于10月25日起，向完成本次利率調(diào)整的客戶，發(fā)送手機(jī)短信，告知利率調(diào)整結(jié)果。

圖片來源：中國建設(shè)銀行官網(wǎng)

中國農(nóng)業(yè)銀行：將于10月25日起對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

10月12日，中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率有關(guān)操作事項(xiàng)的公告。

調(diào)整規(guī)則如下：在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對(duì)于在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。為便利客戶，對(duì)符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，農(nóng)行將于2024年10月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請(qǐng)。

農(nóng)業(yè)銀行表示，在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對(duì)于在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對(duì)于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

為便利客戶，對(duì)符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，我行將于2024年10月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請(qǐng)。

存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，按以下方式辦理：

按照《公告》和《倡議》有關(guān)要求，對(duì)固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的房貸客戶，需先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，符合本次利率調(diào)整政策的，再按前述規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整；未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

需進(jìn)行利率定價(jià)轉(zhuǎn)換的房貸客戶，可在2024年10月22日（不含）之前，通過我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)，符合本次利率調(diào)整政策的，納入2024年10月25日批量調(diào)整范圍；之后提出轉(zhuǎn)換申請(qǐng)的，我行將于2024年10月25日（不含）之后及時(shí)辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，符合利率調(diào)整政策的，按照《公告》和《倡議》等有關(guān)要求進(jìn)行利率調(diào)整。

按照《公告》相關(guān)要求，利率定價(jià)轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

對(duì)于目前存在首套、二套及以上新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的房貸客戶，可通過我行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。

本次存量房貸利率調(diào)整范圍不包括：個(gè)人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個(gè)人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房貸款），以及其他不符合《公告》和《倡議》要求的個(gè)人貸款。

圖片來源：農(nóng)業(yè)銀行官方微信號(hào)

中國銀行：將于10月25日起對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

10月12日，中國銀行公布公告稱，將于10月25日起，對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

中國銀行表示，如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。

人行基準(zhǔn)利率貸款須客戶先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

固定利率貸款須客戶先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為LPR浮動(dòng)利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請(qǐng)轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

對(duì)于調(diào)整范圍內(nèi)的LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，客戶無需申請(qǐng)，我行將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

2024年10月24日（含當(dāng)日）之前轉(zhuǎn)換完成的，將于2024年10月25日一并批量調(diào)整；2024年10月25日（含當(dāng)日）之后轉(zhuǎn)換完成的，我行將在轉(zhuǎn)換完成的次日進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

圖片來源：中國銀行官網(wǎng)

中國郵政儲(chǔ)蓄銀行：將于10月25日起對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整

圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

10月12日，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行公布公告稱，將于10月25日起，對(duì)存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

郵政儲(chǔ)蓄銀行表示，本次利率調(diào)整范圍包括：已經(jīng)放款的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

本次利率調(diào)整范圍不包括：商業(yè)用房（含商住兩用房）貸款、公積金貸款及組合貸款中的公積金貸款部分。

存量房貸利率水平按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，如果加點(diǎn)幅度高于-30BP，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

對(duì)于存量固定利率房貸，如果利率水平高于最新對(duì)應(yīng)期限LPR-30BP，以最新對(duì)應(yīng)期限LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

對(duì)于以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，如果利率水平高于最新對(duì)應(yīng)期限LPR-30BP，以最新對(duì)應(yīng)期限LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。

對(duì)于目前仍有政策下限的城市，調(diào)整后的加點(diǎn)幅度不低于目前新發(fā)放房貸執(zhí)行的利率政策加點(diǎn)下限。

對(duì)于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，我行主動(dòng)調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值，無需客戶申請(qǐng)。

對(duì)于固定利率存量房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，需客戶確認(rèn)后再進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于“非首套轉(zhuǎn)首套”等其他特殊情況，由客戶與貸款經(jīng)辦行協(xié)商辦理。

對(duì)于以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率貸款，我行將于2024年10月25日集中批量調(diào)整貸款利率，批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率水平計(jì)算。

對(duì)于固定利率存量房貸及以貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款，客戶可于2024年10月13日（含當(dāng)日）起向我行提出申請(qǐng)將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸。對(duì)于2024年10月23日（含當(dāng)日）前完成申請(qǐng)且符合調(diào)整規(guī)則的，我行將于2024年10月25日進(jìn)行批量調(diào)整貸款利率。批量調(diào)整后的新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率計(jì)算。2024年10月25日后，客戶仍可繼續(xù)向我行提出申請(qǐng)，將貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸，若符合調(diào)整規(guī)則，我行將在審批通過當(dāng)日為客戶調(diào)降利率，新貸款利率于當(dāng)日起執(zhí)行，此前利息按原合同利率水平計(jì)算?？蛻魞H可進(jìn)行一次上述轉(zhuǎn)換，不支持轉(zhuǎn)回。

圖片來源：交通銀行官網(wǎng)

交通銀行：將于10月25日調(diào)整存量房貸利率

10月12日，交通銀行公告稱，對(duì)于以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)且為浮動(dòng)利率的存量房貸，該行將于2024年10月25日按上述利率調(diào)整規(guī)則進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整，2024年10月25日變更生效。

公告顯示，調(diào)整規(guī)則如下：以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)的存量浮動(dòng)利率房貸加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP。若所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）高于-30BP，加點(diǎn)幅度調(diào)整至所在城市利率加點(diǎn)下限。若存量房貸當(dāng)前利率加點(diǎn)幅度不高于上述擬調(diào)整目標(biāo)值的，不進(jìn)行調(diào)整。

交通銀行表示，對(duì)于以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)或采用固定利率方式的存量房貸，需客戶進(jìn)行自主申請(qǐng)后，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。如客戶不接受自動(dòng)調(diào)整，請(qǐng)于2024年10月23日（含）前，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請(qǐng)，屆時(shí)該行將不會(huì)根據(jù)前款規(guī)定對(duì)其的貸款利率進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整。

圖片來源：郵儲(chǔ)銀行官網(wǎng)

10月10日中國工商銀行發(fā)布《2024存量房貸利率調(diào)整常見問答（二）》回答了相關(guān)問題。

我的住房貸款目前是固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)，這次也可以調(diào)整嗎？具體怎么操作？

答：可以。對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，您需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。舉例說明，如當(dāng)前您首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià)，利率為4%，在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià)，由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%,轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP，10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。具體轉(zhuǎn)換規(guī)則及操作方法詳見我行后續(xù)公告。

我的住房貸款為二套房貸款，可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？

答：符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如您的貸款不在北京/上海/深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，因此您無需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，我行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。

如您的貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，審批通過后可享受更為優(yōu)惠的首套房貸款利率。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。

此次利率調(diào)整后，我的房貸利率能降到多少？一個(gè)月能省多少錢？能否舉例說明？

答：如果您的房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。

例1

小張?jiān)谀扯€城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

例2

小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

我的房貸當(dāng)前利率為LPR-40BP，還能參加這次調(diào)整嗎？

答：如果您的房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。您可以登錄我行手機(jī)銀行-貸款-我的貸款，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率。

我的貸款在北京/上海/深圳，并且是二套房貸款，房貸利率能降到多少？

答：如果您的貸款在北京/上海/深圳，并且不滿足“二套轉(zhuǎn)首套”條件，按照當(dāng)前二套房貸款政策下限，調(diào)整后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25BP，北京五環(huán)內(nèi)LPR-5BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR-25BP，其他地區(qū)LPR-5BP；深圳全轄LPR-5BP。

我和朋友的貸款都在同一個(gè)城市，也都是首套/二套房浮動(dòng)利率的貸款，利率下調(diào)后為什么會(huì)不一樣？

答：除貸款在北京/上海/深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為LPR-30BP。由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

我的商用房貸款可以進(jìn)行利率調(diào)整嗎？

答：此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。?

這次批量調(diào)整存量房貸利率，銀行收取費(fèi)用嗎？

答：存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，9月29日晚間，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局連發(fā)四項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)政策，包括引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長部分房地產(chǎn)金融政策文件的期限、優(yōu)化保障性住房再貸款政策。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)外發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。

當(dāng)晚工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行紛紛跟進(jìn)，發(fā)布存量房貸調(diào)整利率公告。

根據(jù)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制倡議，各商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真落實(shí)倡議要求，抓緊制定實(shí)施方案，主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于倡議發(fā)布當(dāng)日對(duì)外發(fā)布公告，不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，及時(shí)回應(yīng)客戶關(guān)切。

各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

經(jīng)過此次下調(diào)，據(jù)人民銀行此前預(yù)計(jì)，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，惠及5000萬戶家庭1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)約1500億元。

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