每經(jīng)編輯 畢陸名

據(jù)證券時(shí)報(bào)13日?qǐng)?bào)道，在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)于二手房業(yè)主忙提價(jià)、出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)潮”的消息頻傳，更有網(wǎng)傳圖片顯示，有微信群開(kāi)始號(hào)召業(yè)主們“保價(jià)護(hù)盤(pán)”，并為小區(qū)在售業(yè)主提供掛牌價(jià)的建議。那么，市場(chǎng)事實(shí)情況到底如何？

記者在深圳南山區(qū)一處“網(wǎng)紅”豪宅小區(qū)采訪時(shí)，一位房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者表示，小區(qū)目前掛牌的二手房源價(jià)格都在千萬(wàn)元之上，前幾天深圳樓市政策優(yōu)化后，很多二手房業(yè)主都提價(jià)200萬(wàn)元到500萬(wàn)元不等，有“反價(jià)”較少的房源成交，但這些成交的房源都是此前掛牌價(jià)格較低的房源。而在深圳羅湖區(qū)和福田區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示自己手上的客戶最近都在主動(dòng)跟自己聯(lián)系，詢問(wèn)之前看過(guò)的二手房是否“提價(jià)”。

“每次有樓市政策發(fā)布，部分房東的心態(tài)都會(huì)出現(xiàn)變化，其實(shí)也很正常，這些都是個(gè)人意愿。”福田八卦嶺片區(qū)資深房產(chǎn)中介鐘經(jīng)理表示，“大面積反價(jià)現(xiàn)象還沒(méi)出現(xiàn)，一些二手房的議價(jià)空間確實(shí)在縮小，后續(xù)情況還要看市場(chǎng)整體變化，但最近成交量的確明顯提高。”也有購(gòu)房者表示，最近遇到業(yè)主的“反價(jià)”惜售也讓自己感到“無(wú)奈”，但自己還是沒(méi)有提高報(bào)價(jià)，希望再“等等看”。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

近日，樂(lè)有家研究中心對(duì)比了新政出臺(tái)前以及國(guó)慶假期后深圳131個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)的數(shù)量的確有明顯增加，其中57個(gè)片區(qū)掛牌價(jià)格上調(diào)，占比超四成，而此前每個(gè)月掛牌價(jià)上調(diào)的片區(qū)一般不超過(guò)10個(gè)。不過(guò)，雖然漲價(jià)區(qū)域增多，但大部分片區(qū)的掛牌價(jià)上調(diào)幅度并不大，大多在0.1%~0.5%之間。

不過(guò)，樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間公司門(mén)店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯。與此同時(shí)，二手房的談價(jià)空間則由最高時(shí)的12%降至8%。

另?yè)?jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者表示：“過(guò)去我們門(mén)店一般一個(gè)月成交30多套房子，而過(guò)去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了30多套，相當(dāng)于過(guò)去一個(gè)月的量。”

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于深圳二手房市場(chǎng)不再限售，近期二手房源掛牌量迎來(lái)顯著增長(zhǎng)。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過(guò)2900套；國(guó)慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城潤(rùn)璽，新政后5日內(nèi)在中介平臺(tái)的掛牌量就超過(guò)40套。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價(jià)房源占比4.5%，降價(jià)房源占比4.7%。

記者注意到，新政后深圳樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后不愿折價(jià)賣房，有些業(yè)主已開(kāi)始提價(jià)；一些原本考慮購(gòu)買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場(chǎng)。

龍華北站附近的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“在近期成交的客戶中，就有不少是之前來(lái)看過(guò)房的。有些客戶原本就在新房和二手房之間猶豫，而新政出臺(tái)后因?yàn)榕c原來(lái)賣房業(yè)主的議價(jià)空間減弱，便堅(jiān)定了買新房的決心。”

另一位房產(chǎn)中介告訴記者：“我之前接待的一個(gè)客戶，原本打算買南山諾德假日花園66平方米二手房，最初業(yè)主掛牌價(jià)是500萬(wàn)元，買家出價(jià)470萬(wàn)元。按照以前的市場(chǎng)行情大概率能敲定下來(lái)，但新政出臺(tái)后業(yè)主決定不賣了，現(xiàn)在該小區(qū)同面積房子最低售價(jià)已經(jīng)提高到520萬(wàn)元了，這也讓一些買家不得不將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。”

值得一提的是，此次新政出臺(tái)后，深圳不少成交火熱的樓盤(pán)營(yíng)銷中心，已成為不少房產(chǎn)中介蹲點(diǎn)獲客的重要渠道之一。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)10月9日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量統(tǒng)計(jì)，2024年10月8日，全市共有66,410套有效二手房源在售，較上周增加2,009套。其中龍崗較上周增加544套，有效在售17,573套，南山較上周增加452套，有效在售11,538套，寶安較上周增加346套，有效在售11,833套。

經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2024年第40周全市二手房（含自助）錄得309套，因系統(tǒng)錄得量數(shù)據(jù)存在一定滯后性，同時(shí)疊加國(guó)慶假期，致使錄得量數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。但通過(guò)對(duì)行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)（非全部）數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，國(guó)慶期間二手房成交量達(dá)1,314套，日均值較2023年國(guó)慶假期增長(zhǎng)339%，反映出在“929”樓市政策下深圳二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)積極的變化，預(yù)計(jì)下周錄得量數(shù)據(jù)會(huì)有所體現(xiàn)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者+陳榮浩+攝