每經(jīng)編輯 畢陸名

日前，全部國有大型銀行和全國性股份制銀行，部分城商行農(nóng)商行發(fā)布了關(guān)于批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告，披露相關(guān)操作細(xì)則。根據(jù)公告，上述銀行擬于10月25日對(duì)符合條件的存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

具體看，已經(jīng)發(fā)布了公告的銀行包括——6家國有大型銀行：工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、郵儲(chǔ)銀行。

12家全國性股份制銀行：招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、民生銀行、光大銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、恒豐銀行、華夏銀行、渤海銀行。

圖片來源：視覺中國

部分城商行農(nóng)商行，包括北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、上海農(nóng)商銀行、河南農(nóng)商聯(lián)合銀行等。

為提供高效便捷的服務(wù)、減少客戶調(diào)整成本，許多銀行對(duì)于符合條件的存量房貸，采用變更合同約定利率加點(diǎn)的方式批量調(diào)整，客戶無需額外申請(qǐng)。不過，對(duì)于存在“二套轉(zhuǎn)首套”“固定利率貸款轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率貸款”需求的客戶，需要先進(jìn)行相關(guān)調(diào)整申請(qǐng)操作。

多家銀行提示，在批量調(diào)整完成后，將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶也可以通過手機(jī)銀行App等渠道查詢調(diào)整結(jié)果。如果對(duì)利率調(diào)整事宜存在異議，可以在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款經(jīng)辦行。在本次存量房貸利率調(diào)整中，各銀行不收取任何費(fèi)用。

另據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，目前，已有多位借款人通過銀行App查詢到下調(diào)后的利率。

“一大早就查到利率即將下調(diào)的消息，銀行App顯示我的貸款利率將從5.5%降到3.65%，算了一下，月供將近減少了1900元。”四川德陽的隋先生告訴記者。

圖片來源：受訪人隋先生提供

隋先生向記者表示：“2021年因兒子結(jié)婚需要，買了二套房，從一開始6.15%的貸款利率逐步降到5.5%，沒想到這次還能直接再降185個(gè)基點(diǎn)，每月還款負(fù)擔(dān)減輕了不少，非常知足。”

在近年來LPR不斷下調(diào)、近期各項(xiàng)房貸利好政策頻頻出臺(tái)的背景下，借款人房貸利率負(fù)擔(dān)有所減輕，有不少借款人打消了提前還貸的念頭。

廣西柳州的范女士告訴記者：“此前房貸利率加點(diǎn)149個(gè)基點(diǎn)，本次可直接下降179個(gè)基點(diǎn)，每月壓力小了不少，可以不考慮提前還貸了。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“這是自去年批量下調(diào)存量首套房貸利率后，全國第二次集中調(diào)降存量房貸利率，實(shí)實(shí)在在為購房者和還貸家庭減輕了月供負(fù)擔(dān)。此次下調(diào)有助于穩(wěn)住存量房貸規(guī)模、增加新購房按揭貸款需求，對(duì)于銀行來說，有助于防范風(fēng)險(xiǎn)、拓寬業(yè)務(wù)，真正促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。”

除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，其余存量房貸利率均可以下調(diào)為LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）-30個(gè)基點(diǎn)的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房貸，可以調(diào)整至新發(fā)放房貸利率政策下限。

其中，北京的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：五環(huán)以內(nèi)的為LPR-5個(gè)基點(diǎn)，五環(huán)以外的為LPR-25個(gè)基點(diǎn)；上海的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)為LPR-25個(gè)基點(diǎn)；其他為LPR-5個(gè)基點(diǎn)；深圳的二套及以上存量房貸利率調(diào)整為：LPR-5個(gè)基點(diǎn)。

從全國看，此次批量調(diào)整存量房貸利率將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國證券報(bào)、銀行公告

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