每經(jīng)編輯 趙云    

10月14日，滬市震蕩回暖，建筑、地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)較好。截至10點(diǎn)45分，房地產(chǎn)ETF(512200.SH)漲1.23%，招商蛇口漲3.57%。

平安證券分析指出，地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好至關(guān)重要，財(cái)政部三方面提供支持：何立峰副總理調(diào)研時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，做好房地產(chǎn)工作對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的人民性、政治性。同時(shí)財(cái)政部在新聞發(fā)布會(huì)上明確，將堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，積極研究出臺(tái)有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的三方面政策措施。

其一，允許專項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備，主要考慮當(dāng)前各地閑置未開發(fā)土地相對(duì)較多，支持地方政府使用專項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，利于調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)供需關(guān)系，緩解地方政府、房企流動(dòng)性和債務(wù)壓力。

其二，支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給，一方面支持用好專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，另一方面調(diào)整保障性安居工程補(bǔ)助資金支持方向，更多通過消化存量房方式籌集房源，根據(jù)財(cái)政部披露，近三年中央財(cái)政安排保障性安居工程補(bǔ)助資金2124億元。

其三，抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策，有望降低原非普宅土增稅、二手房交易環(huán)節(jié)增值稅等稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。