每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

繼10月8日二手房（含各類(lèi)用房）網(wǎng)簽沖上900套之后，網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)顯示，上海二手房網(wǎng)簽套數(shù)持續(xù)高位，10月13日達(dá)到了1334套。

“這是2023年9月政策寬松以來(lái)二手房成交量最高的一天了。”10月14日，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，新政之后，上海二手房咨詢(xún)量顯著增加，外環(huán)外新增客戶(hù)也有明顯增加。今年國(guó)慶假期簽約2133套，去年同期簽約1064套，同比增加100.47%。

上海某二手房小區(qū) 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“剛需可以動(dòng)起來(lái)了”

“9·27新政出臺(tái)已臨近國(guó)慶放假，定好出去旅游的人不會(huì)放棄行程來(lái)買(mǎi)房賣(mài)房，要不然成交量更高。”上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)一位從業(yè)十多年的中介張勇（化名）告訴每經(jīng)記者。

據(jù)他介紹，正因此，一大批成交就集中在了節(jié)后，不過(guò)市場(chǎng)也的確是熱鬧了起來(lái)，10月13日一天，浦江鎮(zhèn)片區(qū)該公司門(mén)店合計(jì)成交了45套二手房。

“這個(gè)小區(qū)昨天（10月13日）就賣(mài)掉了一套15樓的，279萬(wàn)元，高于賣(mài)家心理價(jià)位。”

“買(mǎi)家從寶山置換到浦江鎮(zhèn)，其實(shí)一直是按照275萬(wàn)元預(yù)算看房的，但新政之后，符合他預(yù)算的一套275萬(wàn)元的房子很快賣(mài)掉了，280萬(wàn)元的也陸續(xù)成交了幾套，他有點(diǎn)著急了。”張勇回憶。

圖片上海一鏈家門(mén)店，有客戶(hù)正在咨詢(xún)每經(jīng)記者包晶晶攝

但附近同戶(hù)型已經(jīng)沒(méi)有280萬(wàn)元的房源了，只有一套底價(jià)是285萬(wàn)元的，最后中介牽頭很艱難地談到279萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方還有4萬(wàn)元差距，沒(méi)能達(dá)成一致。

“當(dāng)時(shí)買(mǎi)家老爺子說(shuō)，不要再等了，就買(mǎi)吧！畢竟自己的房子已經(jīng)賣(mài)掉，現(xiàn)金在手，萬(wàn)一價(jià)格有反彈，就要踏空了。”張勇說(shuō)。

“如果普通收入家庭想改善一下居住條件，在外環(huán)外買(mǎi)一套360萬(wàn)元左右的新房，按照二套房首付20%的比例來(lái)算，最多80萬(wàn)元就可以上車(chē)；即使公積金不能貸足，再結(jié)合一部分商貸，月供約1萬(wàn)元。”包括張勇在內(nèi)，多位市場(chǎng)人士都認(rèn)為，對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是上車(chē)的好時(shí)機(jī)。

盧文曦建議：“剛需現(xiàn)在可以看起來(lái)、動(dòng)起來(lái)了，別老想抄底，現(xiàn)在房源多，選擇余地大。過(guò)一兩個(gè)月，房源開(kāi)始少了，價(jià)格談判會(huì)越來(lái)越被動(dòng)。”

跳價(jià)的多了，砍價(jià)更難了

和此前的“以?xún)r(jià)換量”不同，新政之后的二手房掛牌中，漲價(jià)房源開(kāi)始多起來(lái)，砍價(jià)也沒(méi)那么容易了。

“新掛牌10套房源，總有一兩套是跳價(jià)的，大概是這個(gè)比例。”

此前接受過(guò)每經(jīng)記者采訪(fǎng)的房東藍(lán)女士表示，自己的房子跳價(jià)之后仍然有看房和約談，但客戶(hù)仍然用“拖”字訣來(lái)砍價(jià)，中介則力圖說(shuō)服藍(lán)女士降回跳價(jià)前的價(jià)格。

“不想降價(jià)，不能成交，那就繼續(xù)掛吧。”藍(lán)女士坦言。

上海中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，短期二手房談判會(huì)遇到壓力，和今年“5·27”政策出臺(tái)后一樣，房東跳價(jià)、惜售案例開(kāi)始變多，但市場(chǎng)主流不是跳價(jià)，總體來(lái)看價(jià)格還是比較平穩(wěn)。

根據(jù)新政后張勇服務(wù)的片區(qū)成交情況來(lái)看，兩類(lèi)房最好賣(mài)：房型、樓層屬于小區(qū)內(nèi)名列前茅的，或者房?jī)r(jià)較低的。其實(shí)現(xiàn)在的價(jià)格都很透明，很難往下談（太多）；漲價(jià)也難，只有低價(jià)掛牌的存量都消化掉，供小于求，才可能漲一點(diǎn)。

上海二手房?jī)r(jià)格是否已經(jīng)見(jiàn)底？

盧文曦對(duì)每經(jīng)記者說(shuō)：“最后一季度，成交量短期可以看到止跌了。價(jià)格跌幅暫時(shí)會(huì)明顯收窄，但真的要止跌，可能還需要時(shí)間。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝