每經(jīng)編輯 黃勝    

10月17日，上海發(fā)布關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知。

對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。

本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年10月18日（含）后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

圖片來源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝

9月29日晚，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調(diào)整住房限購政策、化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等。

該通知自2024年10月1日起施行。

在調(diào)整住房限購方面，《通知》明確：

一是，對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

二是，對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是，在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購房政策，對(duì)在臨港工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進(jìn)職住平衡。

在優(yōu)化住房信貸方面，《通知》提出：

一是，落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購房人房貸利息支出。

二是，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。

在調(diào)整住房稅收方面，《通知》提出：

一是，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

二是，按照國家工作部署，適時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足改善性住房需求。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝