每經(jīng)編輯 張錦河    

在“9·29”樓市新政后，深圳新房市場(chǎng)再次出現(xiàn)“日光盤(pán)”。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，10月19日，位于深圳市光明區(qū)的中建觀玥開(kāi)盤(pán)，2047批客戶(hù)搶192套房，換言之11個(gè)人里面只有1個(gè)人能買(mǎi)到。據(jù)樂(lè)有家研究中心的消息，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1.5個(gè)小時(shí)即售罄，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售金額約6億元。

與“9·29”樓市新政后深圳首個(gè)“日光盤(pán)”——深業(yè)上城學(xué)府一樣，中建觀玥同樣處于非深戶(hù)無(wú)需社保即可購(gòu)買(mǎi)的限購(gòu)政策松綁區(qū)。有現(xiàn)場(chǎng)參與的購(gòu)房者表示，此次開(kāi)盤(pán)包括80平方米、89平方米以及110平方米的三房和四房戶(hù)型，折后價(jià)格約每平方米3.3萬(wàn)元起，加上較高的實(shí)用率，價(jià)格在光明區(qū)新房市場(chǎng)擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)南方都市報(bào)，選房順序號(hào)是800多的一位先生表示，可能輪到他的時(shí)候可能已經(jīng)沒(méi)房了，“只要能選到房，不在乎樓層和朝向”。

第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，回顧過(guò)往三年深圳新房市場(chǎng)，2021年下半年開(kāi)始，深圳樓市整體開(kāi)始下行，這三年間，深圳的日光樓盤(pán)不超過(guò)10個(gè)，而且從認(rèn)籌情況來(lái)看，多數(shù)日光樓盤(pán)的入圍比在1:3左右，像今天中建觀玥邸項(xiàng)目那么高的認(rèn)籌率幾乎沒(méi)有，可以說(shuō)，該樓盤(pán)刷新了近三年來(lái)深圳新盤(pán)認(rèn)籌紀(jì)錄。

此前9月29日，深圳優(yōu)化樓市政策，推出包括優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等舉措。

以?xún)?yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策為例，在深圳鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，非深圳市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士無(wú)需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，“新政落地刺激深圳本地客戶(hù)入市意愿，同時(shí)吸引外地客戶(hù)，新增外地客戶(hù)群成為近期買(mǎi)房的生力軍。尤其是非核心區(qū)域的剛需住宅，受惠于限購(gòu)政策放松，本地客戶(hù)、外地客戶(hù)甚至外國(guó)客戶(hù)，都被吸引過(guò)來(lái)，成交量急速反彈。”中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)記者表示。

事實(shí)上，自從“9·29”樓市新政以來(lái)，深圳樓市活躍度有了較大幅度提升。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，新房市場(chǎng)熱度及客戶(hù)關(guān)注度持續(xù)，多個(gè)新房首訪客戶(hù)占比持續(xù)走高，部分熱點(diǎn)項(xiàng)目首訪客戶(hù)占比達(dá)到50%。與此同時(shí)，不少新房項(xiàng)目都開(kāi)始回收折扣，一般都是1~2個(gè)點(diǎn)折扣。

除了新房市場(chǎng)，深圳二手房市場(chǎng)熱度也有所提升。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，10月6日，深圳寶安區(qū)一位房產(chǎn)中介向記者表示：“過(guò)去我們門(mén)店一般一個(gè)月成交30多套房子，而過(guò)去7天（9月29日至10月5日）我們就成交了30多套，相當(dāng)于過(guò)去一個(gè)月的量。”

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，新政發(fā)布次日（9月30日），深圳二手房新增掛牌量超過(guò)2900套；國(guó)慶假期首日（10月1日），深圳二手房新增掛牌量也有880套，此后每天的掛牌量則在600套上下。尤其是“網(wǎng)紅盤(pán)”華潤(rùn)城潤(rùn)璽，新政后5日內(nèi)在中介平臺(tái)的掛牌量就超過(guò)40套。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，新政后（9月30日至10月3日），深圳二手掛牌房源新增10%，其中漲價(jià)房源占比4.5%，降價(jià)房源占比4.7%。

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