每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳柯名 陳夢妤    

成都某小區(qū) 每日經(jīng)濟新聞資料圖

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經(jīng)買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調(diào)整到最新的。

而根據(jù)此前中國人民銀行發(fā)布的指導(dǎo)市場利率定價自律機制，各商業(yè)銀行應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個基點。

10月12日前后，多家商業(yè)銀行陸續(xù)發(fā)布調(diào)整存量房貸利率的通知，預(yù)計可在10月25日對存量房貸利率進行調(diào)整。

10月21日，去年年初在深圳購房的孫女士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，當(dāng)時買房的房貸利率為4.6%，現(xiàn)在已經(jīng)調(diào)整到了4.25%，預(yù)計10月25日會調(diào)整到3.65%，等到明年3月（孫女士的重定價日）將調(diào)整到3.3%。

“新的LPR調(diào)整后，新發(fā)放貸款今天開始執(zhí)行，存量的按照合同約定的調(diào)整日期再進行調(diào)整。”同日，民生銀行深圳分行業(yè)務(wù)人員告訴每經(jīng)記者。

“歷史最低利率來襲”

“存量房貸利率調(diào)整不需要去線下辦理申請，到時候會自動下調(diào)。”工商銀行深圳寶安支行業(yè)務(wù)人員近日向記者表示，“LPR如果有變化，系統(tǒng)會自動調(diào)整，無需另外申請，期間LPR如何變化跟個人貸款沒關(guān)系。”

每經(jīng)記者注意到，隨著存量房貸利率調(diào)整在即，多家銀行也正加班加點變更合同、修改系統(tǒng)，目前多家銀行線上端口已上線“存量房貸利率批量調(diào)整”專屬模塊，并在具體頁面對存量房貸調(diào)整情況進行詳細(xì)介紹。

比如，興業(yè)銀行App提到，北京、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套住房貸款和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量住房貸款，統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。此外，首套房客戶無需線下申請，可通過銀行App的房貸利率調(diào)整欄目一鍵申請。

在9月24日的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝表示，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)期平均降幅0.5個百分點，預(yù)計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年減少家庭利息支出1500億元左右。

每經(jīng)記者留意到，已有開發(fā)商發(fā)海報稱“歷史最低利率來襲，置業(yè)正當(dāng)時”。

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10月21日，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，居民愿意貸款，對樓市的穩(wěn)定具有較大作用。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜則分析稱，LPR及房貸利率的下調(diào)，將進一步降低購房者的購房成本，有利于帶動購房需求釋放，配合住建部、央行、財政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。預(yù)計四季度，央行在貨幣政策方面的力度會繼續(xù)加大，進一步的降準(zhǔn)降息亦有預(yù)期。

有購房者可從4.6%降到3.65%

不過，每經(jīng)記者注意到，哪怕在同一個城市，存量房貸利率調(diào)整后也有所差異，當(dāng)下主要調(diào)整的是LPR加減點，不同購房者在不同時間段購房，5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）就可能存在4.2%、3.95%、3.85%、3.6%等多種可能，因此會導(dǎo)致最終下調(diào)后的存量房貸利率存在差異。

比如，工商銀行提到，由于不同貸款重定價日不同，目前貸款采用的5年期以上LPR值（定價基準(zhǔn)）就不同，分別為3.85%、3.95%、4.2%，雖然調(diào)整后的利率都按LPR-30BP計算，但調(diào)整后相應(yīng)的利率分別為3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。

LPR品種歷史走勢圖 來源：中國人民銀行

孫女士告訴記者，她購房時的房貸利率為4.6%（相當(dāng)于LPR+30個基點），因為購房合同是去年3月簽的，在今年3月時調(diào)整過一次LPR基點，調(diào)到了4.25%（相當(dāng)于3.95%+30個基點），預(yù)計10月25日將調(diào)整到3.65%（相當(dāng)于3.95%-30個基點）。

近兩年購房的業(yè)主房貸利率變化 受訪者供圖

當(dāng)日，2019年6月在湖南益陽購房的陳先生也告訴每經(jīng)記者，房貸利率已經(jīng)從最高峰的4.89%調(diào)到了4.3%。“預(yù)計10月25日以及明年1月1日還能調(diào)整兩次，10月25日是調(diào)整加減點，明年1月1日再調(diào)整LPR，到時候預(yù)計房貸利率還會大幅下降。”

較早購房的業(yè)主房貸利率變化 受訪者供圖

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進看來，新的LPR調(diào)整后，預(yù)計國內(nèi)除北京、上海和深圳房貸利率還可能會停留在“3”字頭，全國其他城市房貸利率均進入“2”字頭行列，這是購房政策的重大變化，也是值得大力宣傳的，進一步說明房貸利率調(diào)整進入持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

“新的LPR調(diào)整后，以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調(diào)整后為3.15%。據(jù)此計算，按照100萬元貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。”嚴(yán)躍進說。

記者|陳榮浩  

編輯|陳柯名 陳夢妤 易啟江校對|王月龍

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