每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，香港置地在官網(wǎng)公布發(fā)展新策略——將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資建成出售類住宅項(xiàng)目，而要專注于亞洲主要城市開發(fā)綜合商用物業(yè)。

具體而言，香港置地將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資“建售物業(yè)”（build-to-sell）項(xiàng)目，當(dāng)中包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)。不過，集團(tuán)將繼續(xù)完成該業(yè)務(wù)板塊中的全部現(xiàn)有項(xiàng)目，同時(shí)積極從中回收資金，投入到新的綜合商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)遇中。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)香港置地官網(wǎng)信息統(tǒng)計(jì)了解到，其在中國內(nèi)地、香港和澳門均有項(xiàng)目布局，中國內(nèi)地涵蓋北京、成都、重慶、杭州、南京、上海、蘇州和武漢8個(gè)城市。

今年上半年，香港置地虧損同比擴(kuò)大至8.33億美元，股東應(yīng)占基礎(chǔ)利潤同比由盈轉(zhuǎn)虧，虧損為700萬美元。香港置地表示，虧損主要是因?qū)χ袊鴥?nèi)地發(fā)展物業(yè)作出一次性撥備，如剔除撥備影響，基本利潤為2.88億美元。同時(shí)，由于出租率水平表現(xiàn)領(lǐng)先，投資性物業(yè)貢獻(xiàn)保持穩(wěn)健。

而對(duì)內(nèi)地物業(yè)有較高的撥備也是受到“以價(jià)換量”等市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)影響，預(yù)期實(shí)際銷售價(jià)格低于賬面價(jià)值，因此需要計(jì)提撥備，大多數(shù)受影響的項(xiàng)目位于武漢、南京和重慶的非黃金地段。

香港置地在本次公告中表示，不再投資建售物業(yè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略決定將有助于公司更好地管理受土地收購速度、市場(chǎng)狀況和其他外部因素影響的盈利波動(dòng)。公司將努力盡可能加快投資資本的回報(bào)，同時(shí)仍然按照同樣的高標(biāo)準(zhǔn)完成當(dāng)前承諾的所有項(xiàng)目。

同時(shí)，香港置地將考慮通過REITs或其他第三方資本工具進(jìn)行資本回收?？傮w而言，這一新戰(zhàn)略預(yù)計(jì)將在未來10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本，為新投資產(chǎn)生現(xiàn)金并提高股東回報(bào)。其中，預(yù)計(jì)60億美元來自完成并出售余下的建售物業(yè)項(xiàng)目，另外40億美元?jiǎng)t主要來自投資物業(yè)。此外，香港置地也計(jì)劃在第三方資本的參與下，預(yù)計(jì)到2035年，將公司的資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴(kuò)大至1000億美元。

“集團(tuán)的新策略方向旨在充分利用亞洲主要市場(chǎng)內(nèi)頂級(jí)商業(yè)和零售地產(chǎn)行業(yè)的增長潛力及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，創(chuàng)造多元的收入來源。”香港置地稱，新策略將會(huì)即時(shí)實(shí)施，其起始階段將集中于資本回收，以及建立交易來源開發(fā)和募集資金的能力上。同時(shí)，集團(tuán)將通過重塑品牌形象和價(jià)值，以及實(shí)施策略性人才招聘，提升企業(yè)文化并加強(qiáng)人才團(tuán)隊(duì)建設(shè)。

公告顯示，香港置地持有超過85萬平方米的綜合物業(yè)總樓面面積，將進(jìn)一步加大對(duì)新加坡，以及中國香港和上海等核心市場(chǎng)現(xiàn)有的旗艦綜合體項(xiàng)目的投資，同時(shí)選擇性地在區(qū)內(nèi)其他主要城市中物色業(yè)務(wù)拓展機(jī)遇，尤其是在房地產(chǎn)周期的各個(gè)階段都能享受到更高租金回報(bào)和出租率的城市。

以香港為例，香港置地因在中環(huán)持有有約45萬平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，被市場(chǎng)稱為“中環(huán)大地主”。今年6月，香港置地宣布了“Tomorrow’s CENTRAL（明日中環(huán)）”計(jì)劃，預(yù)計(jì)將在未來3年和奢侈品品牌合作投資約10億美元提升和改造中環(huán)的物業(yè)項(xiàng)目。

香港置地于1889年創(chuàng)立，為大型上市的物業(yè)投資、管理及發(fā)展集團(tuán)。置地控股有限公司于百慕達(dá)注冊(cè)成立，在倫敦證券交易所的標(biāo)準(zhǔn)板塊擁有第一上市地位，同時(shí)亦在百慕達(dá)及新加坡作第二上市，集團(tuán)的資產(chǎn)及投資由香港置地集團(tuán)公司于香港管理。

此前，香港置地在內(nèi)地已開發(fā)有上海虹廬灣、南京金陵中環(huán)、杭州前灣國際社區(qū)、武漢夢(mèng)想特區(qū)、重慶長嘉匯、成都環(huán)球匯等多個(gè)住宅綜合項(xiàng)目。商業(yè)方面，其在內(nèi)地?fù)碛形鍌€(gè)零售中心，包括一座位于北京王府井的高檔零售中心。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖