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對(duì)話 | 賈康、任澤平:發(fā)展是最好的化債

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-11-09 23:16:25

大家的經(jīng)濟(jì)公開課Vol.02

每經(jīng)記者 楊棄非  楊歡    王捷    每經(jīng)編輯 劉艷美    

“平均每年消化額從2.86萬億元減為4600億元,不到原來的六分之一。”

11月8日,十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過近年來力度最大的化債舉措:增加地方政府債務(wù)限額6萬億元,用于置換存量隱性債務(wù),為地方政府騰出空間更好發(fā)展經(jīng)濟(jì)、保障民生。

在隨后舉行的發(fā)布會(huì)上介紹,從2024年開始,我國(guó)將連續(xù)五年每年從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排8000億元,專門用于化債,累計(jì)可置換隱性債務(wù)4萬億元。加上這次全國(guó)人大常委會(huì)批準(zhǔn)的6萬億元債務(wù)限額,直接增加地方化債資源10萬億元。

化解地方政府存量隱形債務(wù)被視為年內(nèi)一系列增量政策的“重頭戲”。本次10萬億元地方化債資源方案出爐后,每日經(jīng)濟(jì)新聞·城市進(jìn)化論與騰訊財(cái)經(jīng)聯(lián)合推出“大家的經(jīng)濟(jì)公開課”,第一時(shí)間邀請(qǐng)到華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長(zhǎng)賈康,經(jīng)濟(jì)學(xué)者、澤平宏觀創(chuàng)始人任澤平進(jìn)行解讀。

“過去作為絕密數(shù)字的地方隱性債規(guī)模,現(xiàn)在由官方公布——2028年之前地方需消化的隱性債務(wù)總額是14.3萬億元。”賈康指出,本輪化債舉措以地方專項(xiàng)債來化解隱性債務(wù),可以使地方先解決燃眉之急,輕裝上陣,騰挪更多政策空間,更好促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

任澤平則強(qiáng)調(diào)了“發(fā)展是最好的化債”的觀點(diǎn),經(jīng)濟(jì)如果不發(fā)展,債務(wù)永遠(yuǎn)化不完。所以,把發(fā)展放在首要任務(wù),全力拼經(jīng)濟(jì),激活民營(yíng)經(jīng)濟(jì)信心,促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn),促進(jìn)消費(fèi)和生育,從根本上化債,實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底回暖。

五年10萬億元,從短期銜接中長(zhǎng)期

城市進(jìn)化論:在市場(chǎng)多方預(yù)測(cè)下,10萬億元的地方化債資源最終落地,應(yīng)該如何看待這個(gè)數(shù)字規(guī)模?

賈康:10萬億元的化債規(guī)模分為兩個(gè)部分,一個(gè)是新增地方政府債務(wù)限額6萬億元,一次報(bào)批,分三年實(shí)施,2024—2026年每年2萬億元;另一部分是2024年開始連續(xù)五年,每年從新增地方政府專項(xiàng)債券中安排的8000億元。

算前面三年就是8.4萬億元,五年合成10萬億元,主要講的是化債形成的一系列正面效應(yīng),達(dá)到支持全局,從短期銜接中長(zhǎng)期。

另外很重要的一點(diǎn)是,過去作為絕密數(shù)字的地方隱性債規(guī)模,現(xiàn)在官方公布——2028年之前地方需消化的隱性債務(wù)總額是14.3萬億元。

這里面有2萬億元對(duì)應(yīng)的是2029年及以后年度到期的棚戶區(qū)改造形成的隱性債務(wù),明確說仍按原合同償還。我理解就是給棚戶區(qū)改造形成的隱性債已經(jīng)有了前面解決它的協(xié)議。

這樣來算,12萬億元和14.3萬億元相比,還有2.3萬億元是在覆蓋面以外的。但今天的新聞發(fā)布會(huì)上也提到,在這個(gè)過程中,地方層面上會(huì)有一些境況改變,對(duì)剩下的2.3萬億元有一定的消化。而且隨著時(shí)間往前推進(jìn),也不排除動(dòng)態(tài)優(yōu)化,后面解決剩下的遺留問題就更有把握了。2.3萬億元跟14.3萬億元相比,畢竟是一個(gè)很小的部分。

這樣一來,形成了一個(gè)很清晰的框架,按照這一輪以新增6萬億元債務(wù)限額為代表的,實(shí)際上形成的“6+4+2”萬億元財(cái)政組合拳,可以更好地來消除大家對(duì)于地方隱性債帶來風(fēng)險(xiǎn)的顧慮,更好地對(duì)接。

任澤平:大家都知道,其實(shí)過去這兩三年經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力,稅收收入不及預(yù)期。再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整,土地財(cái)政壓力比較大。土地、財(cái)政是地方可支配財(cái)力很重要的組成部分,這就導(dǎo)致了這些年地方的債務(wù)不斷積累。這時(shí)候需要通過化債來恢復(fù)地方政府的資產(chǎn)負(fù)債表,恢復(fù)他們發(fā)展經(jīng)濟(jì)、投資基建、保障“三保”的能力,我覺得是一個(gè)大背景。

除了實(shí)際作用,這次化債方案還有著很重要的宣示作用。像前期出臺(tái)的貨幣政策、房地產(chǎn)政策,都是非常積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖的政策。這些政策規(guī)模大小是一方面,最重要的是通過宣示效應(yīng)來展現(xiàn)我們的決心,這個(gè)是非常重要的。但經(jīng)濟(jì)能否回暖,有句話叫“行百里者半九十”,我們還是需要不能松懈,需要持續(xù)發(fā)力。

圖片來源:攝圖網(wǎng)507743010

頂格三十年時(shí)間換空間,是地方寶貴資金來源

城市進(jìn)化論:所謂的地方化債,如何解決當(dāng)前地方政府的債務(wù)問題?

賈康:“化債”兩個(gè)字可以拓展到四個(gè)字“以債化債”。首先,第一個(gè)“債”就是地方專項(xiàng)債。剛才說了10萬億元的化債規(guī)模,就是由6萬億元一次性批準(zhǔn)、三年完成的、增發(fā)的地方專項(xiàng)債,和五年每年8000億元,從原來已經(jīng)安排的地方專項(xiàng)債里面撥作10萬億元里面的組成部分,組合在一起。

地方專項(xiàng)債的特點(diǎn)是可以按照從三年到三十年的時(shí)間段來作還本付息的安排,頂格三十年的時(shí)間換空間的騰挪空間是相當(dāng)可觀,對(duì)于地方政府是相當(dāng)寶貴的資金來源。

地方專項(xiàng)債資金發(fā)債的時(shí)候就應(yīng)該對(duì)應(yīng)已經(jīng)鎖定的建設(shè)項(xiàng)目,這個(gè)項(xiàng)目要求要有一定的現(xiàn)金流,在建設(shè)竣工之后,在存續(xù)期內(nèi),項(xiàng)目的現(xiàn)金流可以解決到期以后還本付息的資金來源問題,它的特定功能就體現(xiàn)在自己可以閉環(huán)地解決籌集資金、使用資金、還本付息的問題,是非常重要的一個(gè)機(jī)制。在地方專項(xiàng)債的規(guī)范性上來說,它是屬于《預(yù)算法》修訂以后的陽光化舉債,這種陽光化舉債的風(fēng)險(xiǎn)防控是有法制保障,有多重監(jiān)督的。

其次,化的“債”是什么呢?非常清晰,化的是前些年由于種種原因,其中非常重要的是體制機(jī)制成因造成的地方隱性負(fù)債。地方隱性負(fù)債情況五花八門,不可一概而論,但共同的風(fēng)險(xiǎn)特征就是在隱蔽的情況下,很多的風(fēng)險(xiǎn)是人們察覺不到的。

一旦風(fēng)險(xiǎn)穿透,這種局部地方隱性債引起的危機(jī)可以打擊全局,可以產(chǎn)生傳染性,造成政府公信力的急劇下降和市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境建設(shè)過程中的負(fù)面損失。有了《預(yù)算法》修訂之后陽光化舉債的“開明渠”,就一定要“堵暗溝”,要防范和化解地方債帶來的風(fēng)險(xiǎn)威脅因素問題。

這一次是在前面幾年反復(fù)調(diào)查的基礎(chǔ)之上,把原來處于絕密的14.3萬億元隱性債務(wù)存量數(shù)據(jù)公之于世。這種必須要化解的地方隱性債,在“以債化債”的追求上來說,就是消除隱患和風(fēng)險(xiǎn)。規(guī)范的專項(xiàng)債,沒有我們擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)壓力因素。“以債化債”就是一種消化了風(fēng)險(xiǎn)因素,而服務(wù)于全局的可持續(xù)健康發(fā)展。

任澤平:要化解地方的隱性債務(wù),除了這次10萬億元化債舉措之外,我覺得還要從幾個(gè)方面入手,比如調(diào)整財(cái)稅體制改革,我們有些事權(quán)中央要上收,同時(shí)比如說消費(fèi)稅、個(gè)人所得稅要下放。第二,要規(guī)范地方的舉債行為,納入到顯性化、法治化的軌道當(dāng)中來,才能避免以后隱性債務(wù)的再度膨脹。

在這里講一個(gè)觀點(diǎn),就是發(fā)展才是最好的化債。如果不發(fā)展的話,動(dòng)態(tài)來看債務(wù)的規(guī)模、債務(wù)的壓力還會(huì)繼續(xù)上升。只有在發(fā)展當(dāng)中,我們的債務(wù)才能得到有效化解。但怎么來發(fā)展呢?一定要把發(fā)展放在首要任務(wù),全力拼經(jīng)濟(jì)。

比如我們現(xiàn)在債務(wù)的形成,跟經(jīng)濟(jì)下滑,還有跟房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有關(guān),因此要促進(jìn)房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn),以前市場(chǎng)過熱時(shí)期的收緊政策要轉(zhuǎn)向,要防止過冷,放松性政策要盡快出臺(tái)。還有要保護(hù)民營(yíng)企業(yè)信心,國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)除了中央支出,其實(shí)地方政府和民營(yíng)企業(yè)都起到乘數(shù)效應(yīng)、放大效應(yīng)。

上世紀(jì)90年代末中國(guó)的債務(wù)規(guī)模也很大,但是2001年加入WTO、1998年房改,包括后續(xù)一系列市場(chǎng)化改革,中國(guó)經(jīng)濟(jì)一路高歌猛進(jìn),民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力大為釋放。我們擁抱全球化紅利,所以中國(guó)當(dāng)時(shí)的債務(wù)現(xiàn)在來看不算什么,我們發(fā)展都化解了,所以發(fā)展是最好的化債。

圖片來源:攝圖網(wǎng)501637632

不能僅限于化債,要給增量的彈藥

城市進(jìn)化論:此前有人猜測(cè)中央政府要先去幫地方政府還債,但是目前這個(gè)政策方向來看,本輪化債主體還是在地方政府身上?這樣能不能達(dá)到預(yù)期的化債效果?

賈康:地方專項(xiàng)債債權(quán)、債務(wù)關(guān)系確實(shí)是在地方層面上形成的,但是在中央?yún)f(xié)調(diào)之下的。之所以說用地方專項(xiàng)債來化地方層面的債務(wù),它也有權(quán)責(zé)利方面更直接的對(duì)應(yīng)關(guān)系,還是符合我們所說的激勵(lì)相容的原則。

中央過去也強(qiáng)調(diào)過說“誰的孩子誰抱走”,但實(shí)際上這是一個(gè)態(tài)度。特定情況之下,不排除中央施以援手。比如去年下決心做四季度預(yù)算調(diào)整方案,1萬億元國(guó)債發(fā)了以后以轉(zhuǎn)移支付的方式打到地方去給地方紓困,那就不是對(duì)應(yīng)著“誰的孩子誰抱走”了,是向地方施以援手了。

這次通過通盤考慮,以地方專項(xiàng)債來化隱性債,對(duì)應(yīng)性還是相當(dāng)明確的。在地方政府層面上來展開,中央?yún)f(xié)調(diào)指導(dǎo)地方專項(xiàng)債的資金使用“以債化債”,跟中央層面過去有的30年為期的特別國(guó)債機(jī)制上是打通了的。地方以專項(xiàng)債拿到資金,在很長(zhǎng)的時(shí)間段里面先解決燃眉之急的化債,后面再去做建設(shè)項(xiàng)目,產(chǎn)生一系列正面效應(yīng),騰挪空間之大是足以讓它組合銜接好的。

任澤平:化債肯定會(huì)起作用。地方政府拿到化債資金,首先會(huì)償還拖欠企業(yè)的工程款,在過去幾年被拖欠的中小企業(yè),就可能獲得現(xiàn)金流,就會(huì)開工,就會(huì)發(fā)工資,就會(huì)帶動(dòng)投資、消費(fèi)和生產(chǎn),我覺得這是第一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效應(yīng)。

第二,畢竟現(xiàn)在很多地方政府仍然還有很大的投資。尤其是從今年的9月份以來,國(guó)家推出了大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,財(cái)政貨幣、房地產(chǎn)政策都出臺(tái)了各種全力拼經(jīng)濟(jì)的措施,所以地方的財(cái)政狀況改善以后,就有更多的彈藥搞投資、搞生育補(bǔ)貼、搞消費(fèi)補(bǔ)貼,來發(fā)展新基建、新質(zhì)生產(chǎn)力。

我覺得這一次化債對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生比較積極的效果,總體是要給予肯定。但是從長(zhǎng)期來說,要通過財(cái)稅體制改革化債,要通過中國(guó)的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展來化債,這是我的一個(gè)看法。

城市進(jìn)化論:化債根本的目的是為了發(fā)展,如果要達(dá)到發(fā)展的目的,這次的化債政策是否一種應(yīng)急政策?后續(xù)還會(huì)有哪些大招?

賈康:現(xiàn)在的政策是在有應(yīng)急色彩以后的大手筆了,就像這次發(fā)布會(huì)上所說,具備及時(shí)雨特征,規(guī)模上也是空前地來解除不良的風(fēng)險(xiǎn)因素。從原則上講,動(dòng)態(tài)優(yōu)化的概念之下有追加的可能性,但是現(xiàn)在說這個(gè)為時(shí)尚早。

這么大的手筆出來之后,如果不出特別的意外,基本就達(dá)到了14.3萬億元隱性債化債的設(shè)定目標(biāo)了,如果有必要的話再延續(xù)下去。當(dāng)然也不是永久延續(xù),解決了問題以后,這樣特殊的手段也會(huì)往下調(diào)減,退出歷史舞臺(tái),它畢竟還是一個(gè)超常規(guī)的特定安排。

任澤平:中國(guó)的財(cái)政政策也好,貨幣政策也好,其實(shí)空間都很大。因?yàn)橐郧爸袊?guó)的財(cái)政政策受一些比如負(fù)債率等等指標(biāo)的約束,我們不要忘了初心,所有的宏觀政策一點(diǎn)都不復(fù)雜,不是為了什么宏大的目標(biāo)服務(wù)的,就是為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民就業(yè)、老百姓收入、改善服務(wù),如此而已,我覺得這才是宏觀政策的初心。財(cái)政部也明確表態(tài)了,就是中國(guó)的赤字空間還很大。后續(xù)無非以下幾點(diǎn):

第一個(gè)是不能僅限于化債,比如要給增量的彈藥,讓地方去發(fā)展新基建和新質(zhì)生產(chǎn)力,打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新引擎,不能一概而論就認(rèn)為地方債務(wù)不好。中國(guó)過去為什么高增長(zhǎng)?為什么中國(guó)成為世界的制造中心?應(yīng)該說地方舉債發(fā)展基建,中國(guó)成為“基建狂魔”,我們基礎(chǔ)設(shè)施之完善,應(yīng)該總體貢獻(xiàn)是主要的,問題需要在發(fā)展當(dāng)中來解決。

第二個(gè)是進(jìn)行生育補(bǔ)貼,這些年我們一直在呼吁,中國(guó)的生育率下降,主要原因并不復(fù)雜,因?yàn)槲覀兊纳B(yǎng)育、教育成本較高,我們要盡快降低生育、養(yǎng)育、教育成本,提升生育率。人口問題短期大家不重視,長(zhǎng)期將會(huì)成為巨大的問題。

第三,地方化債之外,我覺得也可以考慮搞一些消費(fèi)補(bǔ)貼。居民和企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表保護(hù)住了,企業(yè)才有能力投資、居民才有能力消費(fèi)。當(dāng)然最終后面地方政府的考核指標(biāo)也要改變,不要盲目追求上大項(xiàng)目、GDP。

我覺得核心是過去的GDP導(dǎo)向改為就業(yè)導(dǎo)向,我們要變成更多的以人為本的發(fā)展導(dǎo)向。未來中國(guó)的財(cái)政貨幣政策,包括所有的宏觀政策更多的為就業(yè)服務(wù),應(yīng)該把就業(yè)的指標(biāo)上升到更加的高度。

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房地產(chǎn)救市要減稅降息,住有所居要有雙軌統(tǒng)籌

城市進(jìn)化論:這次發(fā)布會(huì)也提出了對(duì)房地產(chǎn)的政策。當(dāng)前房地產(chǎn)政策組合拳如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”?

任澤平:其實(shí)國(guó)家已經(jīng)明確提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”,這是整個(gè)房地產(chǎn)政策非常大的轉(zhuǎn)向。我覺得房地產(chǎn)一定要救,為什么呢?因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè),它關(guān)系到幾千萬人就業(yè)。而且它涉及到60多個(gè)上下游相關(guān)的產(chǎn)業(yè),銀行1/3直接、間接的信貸、風(fēng)險(xiǎn)敞口也在房地產(chǎn)上。

客觀來講,大家也不要把房地產(chǎn)妖魔化,其實(shí)中國(guó)房地產(chǎn)過去幾十年對(duì)于拉動(dòng)基建、改善居民住房,整體是貢獻(xiàn)為主的,當(dāng)然也有高房?jī)r(jià)、高債務(wù)需要化債等問題。走到今天,中國(guó)房地產(chǎn)的問題怎么來化解,我們要有基本的判斷,房地產(chǎn)大開發(fā)落幕了,已經(jīng)進(jìn)入后房地產(chǎn)市場(chǎng)。

我國(guó)城鎮(zhèn)住房套戶,也就是每戶家庭的房子已經(jīng)超過了1套,總體已經(jīng)供求平衡了。我的判斷是中國(guó)70%的城市房子基本飽和了,未來甚至?xí)^剩,因?yàn)橹袊?guó)人口在減少。只有20%多的城市,未來人口的流入才有需求,我覺得這是一個(gè)基本的判斷。

如果說北京、上海,包括廣州、深圳房?jī)r(jià)高的主要原因,是因?yàn)槿说劐e(cuò)配,未來通過市場(chǎng)的方式來調(diào)控地產(chǎn),就是人地掛鉤,地是為人服務(wù)的,人流入,給供地;人流出,則反之。還有就是要降低利率,因?yàn)楝F(xiàn)在就業(yè)、收入壓力大,所以這時(shí)候把利息降下來,降低居民還款的成本,我覺得對(duì)房地產(chǎn)的止跌回穩(wěn)是有幫助的。

那怎么辦?房地產(chǎn)問題很重要,房地產(chǎn)的發(fā)展階段又發(fā)生了變化,房地產(chǎn)需要救,怎么救?第一是要減稅,像契稅、增值稅,這時(shí)候就要降低居民交易的成本。第二是要降息,國(guó)家之前推出了降低存量房貸利率政策,這時(shí)候就是要放水養(yǎng)魚、與民休息,降低利率是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的。

第三個(gè)是我最近一直在呼吁的成立住房銀行,我們現(xiàn)在有大量的庫存房子,但是與此同時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)很多應(yīng)屆大學(xué)生、農(nóng)民工沒地方住,那怎么辦?國(guó)家可以成立大型5萬億元以上的住房銀行來下場(chǎng)收儲(chǔ),把這些庫存的房子收完以后做成廉租房、保障房,給大學(xué)生、農(nóng)民工、城市低收入家庭來住。

我覺得這有利于打通開發(fā)商的現(xiàn)金流來救房企,還有利于救土地財(cái)政,而且還會(huì)防止?fàn)€尾樓。但是實(shí)施是由國(guó)家層面實(shí)施,還是交給各個(gè)地方實(shí)施?這個(gè)可以探討。這個(gè)時(shí)候搞住房銀行,是最好的時(shí)機(jī),下場(chǎng)收儲(chǔ)用于保障房。

城市進(jìn)化論:此次發(fā)布會(huì)上提到,關(guān)于專項(xiàng)債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備,以及收購存量商品房用作保障性住房方面,正在研究制定政策細(xì)則,這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)和地方政府有哪些助力?

賈康:在貨幣政策方面說到有專門定向支持土地收儲(chǔ)資金安排之后,此次發(fā)布會(huì)上明確說可以以專項(xiàng)債為資金來源做土地收儲(chǔ)。

在此前已經(jīng)把它的使用范圍靈活對(duì)應(yīng)于支持地方背景的中小銀行,提高資本充足率之后,又對(duì)應(yīng)到在房地產(chǎn)領(lǐng)域里面先把可能的存量?jī)?yōu)化做好,從社會(huì)政策托底,使中低收入階層都能住有所居方面產(chǎn)生資金支持來說,產(chǎn)生了配合、呼應(yīng)。

我認(rèn)為在住有所居方面一定是要有雙軌統(tǒng)籌的,就是低收入階層和低中收入階層。由政府牽頭給他們政策傾斜式的資源匹配,哪怕是說完全沒有收儲(chǔ)來源的弱勢(shì)群體,也得讓他有基本生活保障,讓他有住有所居,這需要政府牽頭來托底。而要托這個(gè)底,土地收儲(chǔ)和存量房產(chǎn)的優(yōu)化是結(jié)合在一起的,是一個(gè)地方政府在轄區(qū)內(nèi)頂層規(guī)劃之下的一盤棋式通盤安排。

如果房地產(chǎn)業(yè)界能夠在雙軌統(tǒng)籌的情況之下,比較平穩(wěn)地、比較健康地發(fā)展,對(duì)于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)就是中央所說的支柱產(chǎn)業(yè)類型的貢獻(xiàn)。

從發(fā)展來看,雖然中國(guó)人口總量見頂,但是在人口戶籍城鄉(xiāng)分治管理之下,還有52%的人沒有取得市民身份,他們已經(jīng)進(jìn)城且穩(wěn)定在城市區(qū)域居住、工作、生活幾十年,現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)上是接近3億人。

在對(duì)他們的住房、養(yǎng)老、醫(yī)療、子女教育等基本公共服務(wù)方面是存在欠賬的,有欠賬,就要補(bǔ)。未來幾十年里面,一定還得有另外3億多人從農(nóng)村遷移到城市,要盡快給他們市民化待遇。

前面談到,我國(guó)房子的套戶比現(xiàn)在看起來是一戶一套以上了,但是分布是極不均衡的。這個(gè)均衡不能簡(jiǎn)單扯平,主要是在增量上要滿足剛需和改善性需求。剛需不會(huì)迅速撤空,我國(guó)還是有人口大基數(shù)特征,未來還有3億多人進(jìn)城,顯然要有剛需形成。

改善性需求的潛力可能更大。所以希望這一次中央給出政策,進(jìn)一步指導(dǎo)房地產(chǎn)領(lǐng)域止跌企穩(wěn)之后,通過配套改革基礎(chǔ)性制度建設(shè)去對(duì)接一個(gè)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。當(dāng)然,還要配套改革上啃硬骨頭。

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