每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月12日 星期二丨

NO.1 自然資源部：收回收購的土地原則上當年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)

據(jù)自然資源部網(wǎng)站消息，自然資源部發(fā)布關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知。其中提出，土地儲備機構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價機構(gòu)，對擬收回收購地塊開展土地市場價格評估，相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎(chǔ)價格。市、縣處置存量閑置土地協(xié)調(diào)推進機制或土地出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)根據(jù)市場形勢、合同履約情況等，集體決策確定基礎(chǔ)價格下調(diào)幅度，經(jīng)與土地使用權(quán)人協(xié)商一致并經(jīng)公示無異議后，報市、縣人民政府批準確認。在約定期限內(nèi)未完成收回收購的，應(yīng)當按照上述程序重新確定價格。收回收購的土地原則上當年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。確有需求的，應(yīng)當嚴控規(guī)模，優(yōu)化條件實施供應(yīng)，在落實“五類調(diào)控”的同時，供應(yīng)面積不得超過當年收回收購房地產(chǎn)用地總面積的50%。收回收購?fù)恋赜糜诿裆I(lǐng)域和實體經(jīng)濟項目的，不受上述限制。

點評：這一政策表明，政府正在加強對土地資源的管理和房地產(chǎn)市場的調(diào)控，旨在提高土地資源利用效率，防范過度開發(fā)與市場泡沫。通過限制收回土地的當年供應(yīng)，有助于遏制炒地行為，避免市場供需失衡。未來需要密切關(guān)注政策的執(zhí)行效果及對土地市場的長期影響。

NO.2 深圳擬提高公積金貸款最高額度并加大利息補貼

11月11日，深圳公積金中心發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補貼有關(guān)事項的通知》兩項文件征求意見稿，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現(xiàn)行的90萬元提高至110萬元。同時，擬提高公積金利息補貼標準：累計繳存一年以上（含一年）五年以下，補貼標準將由歷年結(jié)息總額的5%提高至10%；累計繳存五年以上（含五年）十年以下，補貼標準將由歷年結(jié)息總額的8%提高至15%；累計繳存十年以上（含十年），補貼標準由歷年結(jié)息總額的12%提高至20%。

點評：提高公積金貸款額度和加大利息補貼力度，對剛需購房者是利好，能降低購房資金壓力；同時有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需求，促進住房市場健康發(fā)展。但需注意精準定位，使政策紅利真正惠及中低收入群體。

NO.3 今年以來已有超50城發(fā)布“收儲”公告

據(jù)中指院統(tǒng)計，今年以來已有超50城發(fā)布收購存量房作為保障性住房的公告。另據(jù)央行公布數(shù)據(jù)，截至今年9月末，用于收購存量商品房的3000億元保障性住房再貸款余額162億元，較6月末僅增加41億元，各地收儲工作整體進展較緩慢。中指院分析師認為，收儲存量商品房仍面臨價格撮合難度大、供需錯配等問題，這些收儲堵點的打通還需更多配套政策給予支持。

點評：盡管大量城市發(fā)布了存量房收購公告，但是實際進展緩慢，反映出操作層面上的困難。價格撮合和供需匹配問題，是需要政策配套解決的關(guān)鍵因素。完善相關(guān)政策支持，推動收儲措施真正落地，才能把握保障性住房供給的機會。

NO.4 重慶房地產(chǎn)“白名單”項目已獲授信688.1億元

11月11日，據(jù)重慶住建微信公眾號消息，截至今年10月底，重慶全市已有254個房地產(chǎn)“白名單”項目獲得授信688.1億元，其中235個項目獲得放款518.4億元，有力緩解了企業(yè)資金壓力，推動項目加快建設(shè)。下一步，重慶市住房城鄉(xiāng)建委將繼續(xù)用好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，進一步健全工作機制，提高融資效率，抓好擴圍增效，擴大融資規(guī)模，加快項目建設(shè)，促進投資見效。同時，督促銀行加強貸款資金管理、專款專戶封閉運行，嚴防出現(xiàn)違規(guī)挪用，督促已獲得新增融資的項目加快施工進度，形成更多的實物工作量。

點評：這在一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，有助于推動項目建設(shè)進度。但也需強調(diào)監(jiān)管力度，確保資金的精準使用，避免資金被挪用或者因為監(jiān)管漏洞造成市場風(fēng)險。

NO.5 碧桂園11月內(nèi)部會議首提“保主體”

11月8日，碧桂園集團召開月度管理會議，董事會主席楊惠妍明確闡述了公司短、中、長期的發(fā)展規(guī)劃：短期內(nèi)，首要任務(wù)就是切實落實保交房；中期則是要保主體；長期來看，房地產(chǎn)仍然是一個規(guī)模龐大的市場，公司仍然有機會在其中找到自己的位置。 對于保交房，楊惠妍稱，保交房是當前房企最重要的社會使命，也是碧桂園的第一要務(wù)。楊惠妍在會議上指出，臨近年末，公司面臨的保交房任務(wù)仍然非常有挑戰(zhàn)性。接下來的兩個月，保交房時間緊、任務(wù)重，各區(qū)域一定要做好相關(guān)工作的準備和安排。這也是碧桂園首次公開提出“保主體”的提法。

點評：碧桂園首次明確提出“保主體”，反映了企業(yè)在流動性危機中的戰(zhàn)略調(diào)整。通過強調(diào)保交房及保主體，展現(xiàn)了公司對履行社會責(zé)任和自有生存發(fā)展的重視。然而，企業(yè)仍需在政策支持下，提升內(nèi)部管理和資金調(diào)配能力，確保在未來市場競爭中保持領(lǐng)先地位。

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