每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月19日 星期二丨

NO.1 上海取消普通住房和非普通住房標準 

11月18日，上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優(yōu)惠政策。12月1日起，在個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。在個人出售住房增值稅方面，上海個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。在個人購買住房契稅方面，個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

點評：上海取消普通住房和非普通住房標準的措施有助于降低購房者的交易成本和稅負，政策更具包容性，有望提升市場活躍度。但需要注意的是，稅收負擔的重新分配也可能引起短期市場波動，尤其是高端住宅市場。

NO.2 深圳新房日均網(wǎng)簽量創(chuàng)2007年以來新高

11月18日，深圳貝殼研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年11月1日至17日期間，深圳新房市場日均網(wǎng)簽量達到276套，刷新了自2007年以來的紀錄。同期，二手房市場日均網(wǎng)簽量為240套，創(chuàng)下自2020年10月以來的新高。

點評：深圳新房日均網(wǎng)簽量創(chuàng)下新高反映了市場需求的強勁及調(diào)控政策的松動。結(jié)合同期二手房市場行情，深圳房地產(chǎn)市場仍具較大的投資潛力和市場活力。但需防范房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定因素，持續(xù)監(jiān)測市場動態(tài)。

NO.3 碧桂園向債權(quán)人發(fā)送境外債重組方案初稿

11月18日，據(jù)市場消息，碧桂園上月向債權(quán)人提交了境外債務(wù)重組計劃。對此，碧桂園官方回應(yīng)稱，近期向主要債權(quán)人團體發(fā)送了公司的重組方案條款初稿，公司正在與銀團協(xié)調(diào)委員會及美元債持有人特設(shè)小組就重組方案的條款進行進一步的磋商，因保密原因，重組方案的相關(guān)細節(jié)尚無法對外披露。碧桂園表示，感謝境外債權(quán)人在公司重組期間給予的耐心及支持，公司希望可以盡快與主要債權(quán)人團體就重組方案達成一致。

點評：碧桂園的境外債重組方案是其應(yīng)對債務(wù)壓力的重要舉措。雖然方案細節(jié)尚未披露，但與債權(quán)人的積極溝通和協(xié)調(diào)顯示了企業(yè)對債務(wù)風險的管理能力。當前，房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金壓力，碧桂園的重組成功與否將成為行業(yè)的重要風向標。

NO.4 廣州擬出新政：7區(qū)內(nèi)購房并繳社保滿1年可落戶

11月18日，《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》發(fā)布，向社會公眾公開征求意見。其中包括降低學歷門檻，允許大專學歷入戶，并放寬年齡限制等。廣州作為超大城市，人口密度區(qū)域分布不均，《規(guī)定（修訂稿）》實施區(qū)域差別化入戶，“在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員”，可申請入戶。

點評：廣州擬放寬入戶條件和門檻，旨在吸引人才，緩解中心城區(qū)人口壓力，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)。這可能帶動中長期樓市需求，改善房地產(chǎn)市場活躍度，有利于經(jīng)濟的整體提振。

NO.5 佳源創(chuàng)盛收到銀行間債券市場自律處分決定書

11月18日，佳源創(chuàng)盛公告稱，公司因多項違規(guī)行為受到銀行間債券市場自律處分。具體違規(guī)行為包括未按期披露2022年年度報告及之后各期定期報告、定期報告對外擔保披露不準確、未及時披露未能清償?shù)狡趥鶆?wù)事項、未及時披露公司及控股股東、實際控制人存在的嚴重失信行為以及未及時披露受到行政監(jiān)管措施及紀律處分情況。基于上述違規(guī)行為，佳源創(chuàng)盛被予以公開譴責，并自2024年11月14日起暫停債務(wù)融資工具相關(guān)業(yè)務(wù)2年，同時公司法定代表人、董事長、信息披露事務(wù)負責人沈宏杰被予以嚴重警告。

點評：佳源創(chuàng)盛因多項信息披露違規(guī)受到懲處，暴露出公司內(nèi)控管理嚴重缺失及信息披露機制的不足。這類行為不僅損害投資者利益，更損害公司信譽和行業(yè)信心。未來，企業(yè)需要加強信披和合規(guī)管理，確保透明度和誠信度。

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