每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月21日 星期四丨

NO.1 深圳取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn) 

11月19日，深圳發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的情況，將實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。同時(shí)，取消個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定，其他個(gè)人所得稅政策未作調(diào)整。在個(gè)人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。在個(gè)人購(gòu)買住房契稅方面，深圳市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策，對(duì)不同面積和住房套數(shù)的購(gòu)房家庭實(shí)行差異化稅率。

點(diǎn)評(píng)：這一措施在簡(jiǎn)化個(gè)人房產(chǎn)銷售稅收計(jì)算方面有積極意義，但短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的觀望情緒。此外，取消不同住房標(biāo)準(zhǔn)的舉措有望減少市場(chǎng)投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

NO.2 中部六省啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”

11月20日，湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然資源廳在長(zhǎng)沙聯(lián)合簽訂《不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”合作框架協(xié)議書(shū)》。根據(jù)協(xié)議，中部六省范圍內(nèi)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記、變更登記（自然人）、抵押登記、預(yù)告登記及不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢等5大類12項(xiàng)高頻不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)納入首批通辦事項(xiàng)，后續(xù)逐步覆蓋國(guó)有土地上全部房屋登記業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這是提升行政服務(wù)效率的重要一步，特別是對(duì)于跨省交易頻繁的市場(chǎng)主體來(lái)說(shuō)，將大大便利不動(dòng)產(chǎn)交易和融資活動(dòng)，有助于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，但實(shí)際實(shí)施中的協(xié)同和數(shù)據(jù)共享仍需要進(jìn)一步落實(shí)。

NO.3 黑石集團(tuán)稱“應(yīng)該重燃對(duì)房地產(chǎn)的熱愛(ài)”

11月20日，黑石集團(tuán)總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官Jon Gray11月19日在2024年國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)上表示，應(yīng)該重燃對(duì)房地產(chǎn)的熱愛(ài)。“1月份我們?cè)_(kāi)表示，我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)不適宜投資，但在過(guò)去的12個(gè)月里，我們已經(jīng)在該領(lǐng)域投資了300億美元，這表明了我們極大的決心。”

點(diǎn)評(píng)：此舉表明全球投資者對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值仍持樂(lè)觀態(tài)度。盡管面臨周期性調(diào)整和短期市場(chǎng)波動(dòng)，但房地產(chǎn)作為抗通脹及資產(chǎn)配置的穩(wěn)健選擇仍然具有吸引力。這也提醒業(yè)界在面對(duì)市場(chǎng)變化時(shí)，應(yīng)關(guān)注長(zhǎng)期投資價(jià)值，而非被短期波動(dòng)所左右。

NO.4 新華聯(lián)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司獲批進(jìn)入破產(chǎn)程序

11月20日，國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布的關(guān)于新華聯(lián)控股集團(tuán)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司破產(chǎn)的批復(fù)文件顯示，原則同意該公司進(jìn)入破產(chǎn)程序。批復(fù)文件要求，新華聯(lián)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)要求開(kāi)展后續(xù)工作。如遇重大情況，及時(shí)向金融監(jiān)管總局報(bào)告。

點(diǎn)評(píng)：新華聯(lián)控股進(jìn)入破產(chǎn)程序，反映了部分房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和行業(yè)調(diào)控影響下面臨的嚴(yán)峻壓力，對(duì)其股東和債權(quán)人都將帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。持續(xù)的債務(wù)問(wèn)題和流動(dòng)性緊縮是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的普遍難題，對(duì)于市場(chǎng)而言，破產(chǎn)重整可能是解決債務(wù)危機(jī)和恢復(fù)健康發(fā)展的必要手段。

NO.5 恒大附屬公司清盤聽(tīng)證會(huì)延至12月18日

11月20日，香港法官宣布將中國(guó)恒大集團(tuán)附屬公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盤聽(tīng)證會(huì)延期至12月18日舉行。據(jù)了解，今年9月，來(lái)自安邁顧問(wèn)有限公司的Edward Middleton和黃詠詩(shī)作為中國(guó)恒大集團(tuán)的清盤人，已正式向法院提交了針對(duì)其直接全資附屬公司CEG Holdings BVI Ltd.的清盤呈請(qǐng)。

點(diǎn)評(píng)：這并不意外，當(dāng)前恒大集團(tuán)正處于復(fù)雜的債務(wù)重組和流動(dòng)性危機(jī)處理中。此舉意味著債權(quán)人和市場(chǎng)需要更多時(shí)間和信息來(lái)作出決策，但恒大的整體財(cái)務(wù)狀況依然堪憂，如何妥善解決債務(wù)問(wèn)題，將對(duì)行業(yè)的信心恢復(fù)和發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

NO.6 濱江集團(tuán)39.54億元拿下杭州奧體“新地王”

11月20日，杭州舉行不限房?jī)r(jià)之后的第二場(chǎng)土拍，三宗地塊全部成功出讓，總成交金額約為51.37億元。其中，奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)49輪爭(zhēng)奪，最終被濱江集團(tuán)以總價(jià)約39.54億元、溢價(jià)率33.85%、樓面價(jià)達(dá)到48186元/平方米競(jìng)得，成為奧體板塊單價(jià)最貴地塊，同時(shí)也是杭州單價(jià)第二高的地塊。另一宗下沙單元地塊經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，由自然人洪禮昌以總價(jià)4.46億元、樓面價(jià)24847元/平方米、溢價(jià)率高達(dá)64.55%獲得，創(chuàng)下今年杭州土拍市場(chǎng)溢價(jià)新高，也是杭州今年首次出現(xiàn)自然人拿下住宅地塊的情況。

點(diǎn)評(píng)：濱江集團(tuán)以高溢價(jià)拿下杭州奧體地塊，顯示出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的高度熱情和競(jìng)爭(zhēng)激烈。然而，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性加大的背景下，如何進(jìn)行有效的項(xiàng)目運(yùn)作、控制成本和風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要面對(duì)的重要課題。高溢價(jià)的背后，也體現(xiàn)出市場(chǎng)對(duì)未來(lái)漲價(jià)預(yù)期的樂(lè)觀。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖