中交地產(chǎn)年內(nèi)第二次組織架構(gòu)調(diào)整，“全力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)扭轉(zhuǎn)困局”

中交地產(chǎn)在組織架構(gòu)調(diào)整路上有自己的“斷舍離”。

11月27日，中交地產(chǎn)公告，擬對(duì)總部管理職能部門進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后共設(shè)辦公室（黨委辦公室）、戰(zhàn)略發(fā)展部（董事會(huì)辦公室）、投資管理部、工程管理部、研發(fā)設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷管理部等18個(gè)部門。

這已經(jīng)是“刀刃向內(nèi)”的中交地產(chǎn)年內(nèi)第二次進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整了，應(yīng)對(duì)行業(yè)變局越來(lái)越從容。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，企業(yè)總部扁平化、專業(yè)化、平臺(tái)化，一方面有效避免總部“頭重”，失去對(duì)市場(chǎng)快速的反應(yīng)；另一方面使總部可以作為職能部門，在資源配置中發(fā)揮更大的資源整合和協(xié)同作用，進(jìn)一步提升管理效能，中交地產(chǎn)即屬此類調(diào)整。此外，部分企業(yè)也會(huì)通過(guò)區(qū)域拆分布局加強(qiáng)區(qū)域優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化重點(diǎn)區(qū)域深耕。

總部加強(qiáng)直接管控邏輯清晰

從三級(jí)管控到兩級(jí)管控，再到擬優(yōu)化管理職能部門，今年以來(lái)，中交地產(chǎn)總部加強(qiáng)直接管控的邏輯很清晰。

很多人可能都記得，年初房企那波密集的組織架構(gòu)調(diào)整中，中交地產(chǎn)結(jié)合實(shí)際情況和中長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，做出了兩大核心動(dòng)作：一是從三級(jí)管控調(diào)整到兩級(jí)管控，從過(guò)去的“總部－區(qū)域－城市”架構(gòu)調(diào)整為“總部－城市”架構(gòu)；二是業(yè)務(wù)重組，把過(guò)去的16個(gè)城市公司重組為9個(gè)城市公司。

中交地產(chǎn)直接撤銷了原先的華中、華東、西南、華北、西北、津雄等7個(gè)區(qū)域，變?yōu)榭偛恐惫埽恢匦鲁闪⒌?個(gè)城市公司分別是北京、武漢、成渝、蘇杭、廣州、上海、雄安、廈門、長(zhǎng)沙，實(shí)現(xiàn)更好的資源聚焦和深耕發(fā)展。

從目前的行業(yè)整體趨勢(shì)看，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視在核心城市的深耕發(fā)展。收斂聚焦，在重要城市規(guī)模領(lǐng)先、奪得高市占率，甚至已經(jīng)超過(guò)了對(duì)覆蓋城市數(shù)量的要求。

中交地產(chǎn)對(duì)此已有準(zhǔn)備。

在2024年半年報(bào)中，中交地產(chǎn)表示，嚴(yán)格按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排，多方聯(lián)動(dòng)對(duì)低效、無(wú)效存貨資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致盤點(diǎn)，逐個(gè)項(xiàng)目拆分業(yè)態(tài)、面積、貨值、單價(jià)、成本，細(xì)化去化方案，科學(xué)合理分解指標(biāo)任務(wù)。

業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)方面，遵循以一二線城市為核心原則，土地儲(chǔ)備主要布局在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀及西南城市群等區(qū)域，土地儲(chǔ)備質(zhì)量較高。

與此同時(shí)，根據(jù)最新公告，中交地產(chǎn)擬對(duì)總部管理職能部門進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后共設(shè)部門18個(gè)，分別為：

辦公室（黨委辦公室）、戰(zhàn)略發(fā)展部（董事會(huì)辦公室）、黨委工作部（品牌文化部、黨委統(tǒng)戰(zhàn)部、工會(huì)辦公室）、人力資源部（黨委組織部）、紀(jì)委辦公室、黨委巡察工作辦公室、財(cái)務(wù)金融部、審計(jì)部（派出監(jiān)事辦公室）、法律風(fēng)控部、運(yùn)營(yíng)管理部（數(shù)字與信息化管理部）、成本供應(yīng)鏈管理部、投資管理部、工程管理部、研發(fā)設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷管理部、商業(yè)管理部、安全質(zhì)量環(huán)保監(jiān)督部、財(cái)務(wù)共享中心。

中交地產(chǎn)今年密集調(diào)整組織架構(gòu)背后的邏輯，是向管理要效益，以推動(dòng)各項(xiàng)考核指標(biāo)的達(dá)成。這也將使中交地產(chǎn)的管控模式與行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)更加接近，有利于在業(yè)績(jī)發(fā)展的同時(shí)實(shí)現(xiàn)人均效能的對(duì)標(biāo)。

集團(tuán)全力支持房地產(chǎn)板塊

在如今的行業(yè)大背景下，中交地產(chǎn)能果斷作出大規(guī)模架構(gòu)調(diào)整的底氣，正是來(lái)自中交集團(tuán)對(duì)房地產(chǎn)板塊的高度重視。

作為中交集團(tuán)旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司，一直以來(lái)，大股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)中交地產(chǎn)給予了很大支持。

在年初的中交房地產(chǎn)集團(tuán)2024年工作會(huì)議上，中交集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)王彤宙提出，2024年，中交房地產(chǎn)要深刻領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)行業(yè)供求關(guān)系發(fā)生的深刻變化，加快新發(fā)展模式的建立。

10月29日，中交集團(tuán)召開(kāi)2024年三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析會(huì)，王彤宙在講話中指出，要加快資金回流，緊緊把握房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策“窗口期”，全力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)扭轉(zhuǎn)困局。

次日的中交房地產(chǎn)集團(tuán)三季度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作會(huì)上，公司黨委書記、董事長(zhǎng)郭主龍對(duì)前三季度生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工作在做實(shí)資產(chǎn)、銷售去化、項(xiàng)目全周期管理、高質(zhì)量執(zhí)行力建設(shè)等方面取得的成績(jī)給予肯定，并提出堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”去庫(kù)存的原則。

而郭主龍的另一個(gè)身份，則是中交集團(tuán)總經(jīng)理助理和房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理。

值得一提的是，在集團(tuán)的全力支持下，中交地產(chǎn)今年已經(jīng)完成了兩件大事。

一是定增募資。今年6月19日晚，中交地產(chǎn)公告完成定增，募集資金總額443,799,876.08元，扣除各項(xiàng)發(fā)行費(fèi)用（不含增值稅）5,554,357.16元，募集資金凈額為438,245,518.92元。

根據(jù)此前的公告，大股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)擬認(rèn)購(gòu)股票數(shù)量合計(jì)不低于實(shí)際發(fā)行數(shù)量的30%，其余股份由其他發(fā)行對(duì)象以現(xiàn)金方式認(rèn)購(gòu)。而從實(shí)際募資金額看，大股東認(rèn)購(gòu)比例已經(jīng)提高到了50%左右。

二是收購(gòu)中交服務(wù)100%股權(quán)。11月18日，中交地產(chǎn)股東大會(huì)通過(guò)收購(gòu)中交服務(wù)全部股權(quán)的提案。

中交地產(chǎn)籌劃以現(xiàn)金方式收購(gòu)中交集團(tuán)及中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中交一公局及中交投資分別持有的中交服務(wù)10%、51%、24%及15%股權(quán)。交易完成后，中交地產(chǎn)合計(jì)持有中交服務(wù)100%的股權(quán)，中交服務(wù)將成為其全資子公司。物管業(yè)務(wù)現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有較強(qiáng)抵御周期波動(dòng)的屬性，重新成為房企轉(zhuǎn)型的抓手。

這完全符合今年年初中交集團(tuán)管理層提出的戰(zhàn)略部署規(guī)劃，即加快新發(fā)展模式的建立。而通過(guò)收購(gòu)中交服務(wù)，中交地產(chǎn)能拓展其輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，有助于其在房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。

事實(shí)上，當(dāng)初傳出中交地產(chǎn)要收購(gòu)中交服務(wù)，業(yè)界的意外之聲甚多。但簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這次收購(gòu)，就是集團(tuán)向中交地產(chǎn)注入優(yōu)質(zhì)物業(yè)板塊，令外界對(duì)中交地產(chǎn)有了業(yè)績(jī)第二增長(zhǎng)曲線的美好想象。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）