每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

11月30日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等發(fā)布2024年1-11月房企銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。前11個(gè)月，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。

其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國繼續(xù)占據(jù)榜單前三，分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售3080億元、2704億元、2467.2億元。

據(jù)中指研究院，1-11月千億房企有9家、百億房企76家，分別較去年同期減少7家和32家。11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。

各陣營(yíng)分化加劇

2024年1-11月，TOP100房企權(quán)益銷售額為26923.6億元，權(quán)益銷售面積為14515.6萬平方米。各陣營(yíng)房企全口徑銷售額均有所下降。

具體來看，TOP10頭部房企銷售額均值為1876.1億元，較上年下降25.7%，也是降幅最小的陣營(yíng)；TOP11-30房企銷售額均值為480.1億元，較上年下降38.4%；TOP31-50房企銷售均值為232.1億元，較上年下降38.8%；TOP51-100房企銷售額均值為110.2億元，同比下降38.6%。

截至11月末，千億以上陣營(yíng)9家，較去年同期減少7家，銷售額均值1981.3億元；第二陣營(yíng)（500億-1000億元）企業(yè)8家，較去年同期減少6家，銷售額均值729.1億元；第三陣營(yíng)（300億-500億元）企業(yè)16家，與去年持平，銷售額均值351.5億元；第四陣營(yíng)（100億-300億元）企業(yè)為43家，較去年同期減少19家，銷售額均值168.2億元。

但對(duì)于年終業(yè)績(jī)沖刺，多家機(jī)構(gòu)均保持樂觀預(yù)測(cè)。中指研究院認(rèn)為，9·26新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績(jī)，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

11月重點(diǎn)30城成交同比增長(zhǎng)20%

近兩個(gè)月來，頭部房企抓住政策利好抓緊出貨，成效明顯。對(duì)中指研究院榜單進(jìn)行粗略計(jì)算可見，11月單月銷售最高的是綠城中國，達(dá)到317.9億元；中海地產(chǎn)為300億元，保利發(fā)展為240億元，華潤(rùn)置地為235億元，萬科、招商蛇口單月銷售超200億元。

高端住宅的熱銷為上述房企帶來了業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)。11月，一線城市陸續(xù)取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，為改善型產(chǎn)品市場(chǎng)帶來利好。據(jù)億翰智庫梳理，11月上海市場(chǎng)再掀熱潮，徐匯濱江中海領(lǐng)邸·玖章開盤選房，552套房源認(rèn)購率約282%，再度觸發(fā)積分，并刷新上海今年單次認(rèn)購人數(shù)記錄。開盤日光，銷售額達(dá)到85億元，也是該項(xiàng)目第四次實(shí)現(xiàn)開盤售罄，至此中海領(lǐng)邸累計(jì)銷售額達(dá)到233億元，成功登上全國單盤高層住宅銷售金額TOP1。上海黃浦區(qū)露香園·天譽(yù)開盤，開盤當(dāng)日即創(chuàng)下約78億元的銷售成績(jī)。

億翰智庫判斷，今年上海大批豪宅項(xiàng)目已經(jīng)吸納了大量持幣入場(chǎng)的購房者，未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち?，地段、價(jià)格、稀缺度、品牌力、產(chǎn)品力等因素將持續(xù)影響項(xiàng)目去化。

從城市端來看，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

其中四個(gè)一線城市環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長(zhǎng)71%，累計(jì)同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增，其中深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增。值得關(guān)注的是，京滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢(shì)，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢(shì)，隨著短期欲購房的存量客戶持續(xù)釋放，成交增長(zhǎng)也有疲軟態(tài)勢(shì)。

二三線城市成交延續(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅顯著高于一線。其中南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整后，11月實(shí)現(xiàn)同環(huán)比齊增；武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降，南寧、無錫等同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111491046868