年末將至，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”已過，但屬于華發(fā)股份的熱銷季仍在持續(xù)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元，同比降低6.9%，環(huán)比降低了16.6%。而華發(fā)股份逆勢(shì)而上，銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，單月銷售額132.5億元，同比增長(zhǎng)率達(dá)到45.60%。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“優(yōu)等生”，華發(fā)股份再次向市場(chǎng)交出一份令人滿意的成績(jī)單。 多地項(xiàng)目熱銷“以舊換新”打造超強(qiáng)營(yíng)銷力 9月底以來(lái)，一攬子樓市利好政策陸續(xù)落地，央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例、高層定調(diào)“止跌回穩(wěn)”等，以“組合拳”的形式有力、有效地助力了樓市的持續(xù)回暖。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1-11月，華發(fā)股份以879億元的操盤金額穩(wěn)居行業(yè)TOP10，至此華發(fā)股份今年已連續(xù)7次沖進(jìn)榜單前十。 今年11月樓市銷售持續(xù)火爆，華發(fā)股份也延續(xù)了10月的勁銷態(tài)勢(shì)，多個(gè)項(xiàng)目和城市業(yè)績(jī)“雙11”表現(xiàn)亮眼。具體到項(xiàng)目銷售上，華東大區(qū)上海、杭州、西安等多城重點(diǎn)項(xiàng)目勁銷百余套，形成了“11月百套俱樂部”。華南大區(qū)也涌現(xiàn)出一批熱銷紅盤，成都閱天府單月勁銷超200套，廣州萬(wàn)博悅府項(xiàng)目、昆明華發(fā)書香云海單月也都突破百套。珠海橫琴璽躍居片區(qū)網(wǎng)簽TOP1,華發(fā)琴澳新城、灣璽壹號(hào)分別位列片區(qū)成交冠、亞軍。北方區(qū)域如沈陽(yáng)華發(fā)和平首府11月熱銷70套，銷售業(yè)績(jī)破億。珠海橫琴璽躍居片區(qū)網(wǎng)簽TOP1,華發(fā)琴澳新城、灣璽壹號(hào)分別位列片區(qū)成交冠、亞軍。此外，珠海華發(fā)?香山湖畔項(xiàng)目銷售中心，作為華發(fā)“科技+好房子”代表項(xiàng)目之一，首開當(dāng)日便吸引近千余人親臨現(xiàn)場(chǎng)，人潮涌動(dòng)的局面，再度顛覆了珠海樓市的認(rèn)知與想象，也為珠海樓市注入了強(qiáng)勁的動(dòng)力和信心。 今年以來(lái)，珠海地產(chǎn)業(yè)最熱門的話題之一，無(wú)疑是華發(fā)的“以舊換新”活動(dòng)。從年初首推“以舊換新1.0”直接收購(gòu)二手房源，到如今全新迭代“以舊換新3.0”的“直購(gòu)+幫賣+補(bǔ)貼”模式，具有零壓力換房、零縫隙銜接、零操心服務(wù)、零傭金幫買、零過渡換房以及超寬年限覆蓋等六大亮點(diǎn)。截至10月，以舊換新活動(dòng)已影響到超46萬(wàn)人群體，超850套房產(chǎn)進(jìn)入評(píng)估階段，其中已成交的房產(chǎn)超300套。 整體而言，華發(fā)的營(yíng)銷戰(zhàn)略，以超強(qiáng)貨源和超強(qiáng)優(yōu)惠為堅(jiān)實(shí)底座，展現(xiàn)出大開大合的氣勢(shì)章法。11月單月同比銷售增速以45.60%領(lǐng)跑頭部房企，便是對(duì)華發(fā)超強(qiáng)營(yíng)銷力的完美詮釋。 持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)擬推出55億元可轉(zhuǎn)債方案 華發(fā)股份不斷加強(qiáng)現(xiàn)金流管理和提質(zhì)增效，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全防線，確保公司運(yùn)作平穩(wěn)有序。截至2024年上半年末，公司剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.31%，較2023年末下降1.09個(gè)百分點(diǎn)，長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。 近日，華發(fā)股份發(fā)布了一份向特定對(duì)象發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債券預(yù)案。根據(jù)預(yù)案，華發(fā)股份本次向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的發(fā)行總額不超過55億元（含本數(shù)），期限6年，發(fā)行對(duì)象為包括華發(fā)集團(tuán)在內(nèi)的不超35名特定對(duì)象，將用于上海、無(wú)錫以及珠海房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。 綜合來(lái)看，此次可轉(zhuǎn)債融資將有利于提升華發(fā)股份的競(jìng)爭(zhēng)力和鞏固其行業(yè)地位。此外，若債券投資者行使轉(zhuǎn)股權(quán)，公司的凈資產(chǎn)將有所增加，負(fù)債比率降低，進(jìn)一步夯實(shí)公司的穩(wěn)健資本結(jié)構(gòu)，償債風(fēng)險(xiǎn)也隨之降低。 打造極致產(chǎn)品力包攬克而瑞“2024全國(guó)十大作品”大滿貫 近年來(lái)，“好房子”逐漸成為地產(chǎn)行業(yè)的熱門話題。隨著行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，產(chǎn)品效應(yīng)日益凸顯。12月3日，《全國(guó)十大作品》《全國(guó)十大產(chǎn)品系》及《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》三大榜單出爐。憑借持續(xù)升級(jí)的產(chǎn)品力和市場(chǎng)良好口碑，華發(fā)股份榮譽(yù)登榜，產(chǎn)品力再獲行業(yè)認(rèn)可。 經(jīng)過嚴(yán)格專業(yè)的評(píng)選，華發(fā)股份旗下兩大產(chǎn)品系府系及城市系分獲全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系、全國(guó)十大品質(zhì)美宅產(chǎn)品系；珠海華發(fā)灣璽壹號(hào)獲評(píng)2024年度全國(guó)城市新標(biāo)桿，筑牢產(chǎn)品“護(hù)城河”。珠海華發(fā)灣璽壹號(hào)、南京金陵月華榮登全國(guó)十大高端作品榜單，成都閱天府榮登全國(guó)十大輕奢作品榜單，上海華發(fā)時(shí)代之城榮登全國(guó)十大品質(zhì)作品榜單，一舉拿下2024“克而瑞全國(guó)十大作品”大滿貫。同時(shí)，華發(fā)股份榮登“2024年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP11”，較去年上升3個(gè)名次，“好房子”實(shí)踐深得行業(yè)認(rèn)可。 華發(fā)股份秉承長(zhǎng)期主義，多年來(lái)始終堅(jiān)守“品質(zhì)中國(guó)匠心筑家”的品牌理念，憑借自身成熟的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)布局國(guó)內(nèi)近50座重要城市，打造了超200個(gè)人居精品，服務(wù)業(yè)主超百萬(wàn)人。2024年以來(lái)，華發(fā)股份全面落實(shí)國(guó)家“好房子”政策，以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化為技術(shù)支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質(zhì)改善，全面建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的華發(fā)科技+好房子，致力于成為“四好”建設(shè)與服務(wù)提供商。 作為優(yōu)質(zhì)房企之一，華發(fā)股份經(jīng)受住行業(yè)轉(zhuǎn)型壓力的考驗(yàn)，以穩(wěn)健之姿穿越經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期，展現(xiàn)了其雄厚的經(jīng)營(yíng)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿?。展望未?lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)發(fā)展態(tài)勢(shì)，積極探索新質(zhì)生產(chǎn)力，助力行業(yè)譜寫高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。