每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 彭水萍

繼為員工加薪引發(fā)廣泛關(guān)注后，劉強(qiáng)東今天又出手了。

12月27日晚間，嘉實(shí)基金發(fā)布了嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT關(guān)于原始權(quán)益人之一致行動(dòng)人增持基金份額計(jì)劃的公告，顯示京東集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席劉強(qiáng)東及/或其一致行動(dòng)人基于對該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可，將通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式進(jìn)行增持，增持金額不超過1億元。本次增持的實(shí)施期限為自公告之日起24個(gè)月內(nèi)。

與此同時(shí)，嘉實(shí)基金還公布了嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT重慶項(xiàng)目主要承租人續(xù)租情況。

劉強(qiáng)東及/或一致行動(dòng)人，1億元增持

劉強(qiáng)東又出手了。

12月27日晚間，嘉實(shí)基金發(fā)布了一則公告，顯示收到旗下嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的原始權(quán)益人北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司關(guān)于其一致行動(dòng)人增持計(jì)劃的通知。

據(jù)公告，此次增持的主體是劉強(qiáng)東先生及/或其一致行動(dòng)人，增持目的是基于對該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價(jià)值的認(rèn)可。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至12月26日，本次增持主體不持有嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的基金份額。

增持方式上，將通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認(rèn)可的其他方式進(jìn)行增持，本次增持金額不超過1億元。

價(jià)格方面，本次增持計(jì)劃不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持主體將根據(jù)基金交易價(jià)格波動(dòng)情況及二級市場整體趨勢，在符合法律法規(guī)和上海證券交易所規(guī)定的前提下，擇機(jī)實(shí)施本次增持計(jì)劃，實(shí)施期限則是自公告之日起24個(gè)月內(nèi)。

持有期限方面，增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計(jì)劃實(shí)施期間及增持計(jì)劃實(shí)施期間屆滿后6個(gè)月內(nèi)不會(huì)通過大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競價(jià)交易的方式進(jìn)行減持，減持行為將嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)則要求。

公告還顯示，相關(guān)增持主體將結(jié)合市場情況，積極履行各期增持計(jì)劃，按規(guī)定及時(shí)發(fā)布增持進(jìn)展公告。 

基金持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目平均凈有效租金單價(jià)下降0.99%，出租率維持100%

公開資料顯示，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT成立于2023年1月11日，當(dāng)年2月8日上市，是國內(nèi)首單民企倉儲物流公募REIT。目前持有重慶市巴南區(qū)京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目（以下簡稱重慶項(xiàng)目）、廊坊市開發(fā)區(qū)京東亞洲一號廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目（以下簡稱廊坊項(xiàng)目）和武漢市東西湖區(qū)京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱武漢項(xiàng)目）。

當(dāng)前，廊坊項(xiàng)目、武漢項(xiàng)目租賃合同正常履行，此次主要公布的是重慶項(xiàng)目主要承租人續(xù)租情況。根據(jù)公告，重慶項(xiàng)目可租賃面積184568.56平方米，整體出租給重慶京邦達(dá)物流有限公司，2024年執(zhí)行凈有效租金為23.98元/平方米/月。

在本次續(xù)租中，基金管理人連同運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)綜合考慮各項(xiàng)因素，結(jié)合第三方評估機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行市場調(diào)研情況，與承租人就續(xù)租事宜最終達(dá)成一致意見：自2025年1月起，續(xù)租首年起始凈有效租金為20.16元/平方米/月。

也就是說，重慶項(xiàng)目本次續(xù)租后，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目平均凈有效租金單價(jià)下降0.99%，三個(gè)項(xiàng)目2025年運(yùn)營收入較該基金2023年度評估報(bào)告中預(yù)測的2025年運(yùn)營收入預(yù)計(jì)下降2.03%。但與此同時(shí)，本次續(xù)約使基金持有資產(chǎn)的出租率繼續(xù)維持100%，續(xù)租后2024年末加權(quán)平均剩余租期將提高至1557天，基金運(yùn)營更穩(wěn)定。

除此之外，公告還介紹了基金管理人已進(jìn)行/擬進(jìn)行的工作安排，包括積極籌備續(xù)租工作的開展以及落實(shí)新租約的簽署、做好運(yùn)營工作和投資者關(guān)系管理工作等。據(jù)悉，截至今年第三季度，2024年該基金實(shí)現(xiàn)可供分配金額6405萬元，同比增長5.69%；基金發(fā)行至今完成5次收益分配，累計(jì)分配金額1.3661億元。

從市場表現(xiàn)來看，12月27日，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT在二級市場上漲0.88%。截至今日，該基金在二級市場的近一月、近三月、上市至今（含上市首日）漲跌幅分別為7.44%、5.3%和-13.56%。