每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年1月15日 星期三｜

NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目審批通過貸款超5萬億元

金融監(jiān)管總局1月12日召開的2025年監(jiān)管工作會(huì)議指出，2024年是金融監(jiān)管總局全面履職的第一個(gè)完整年度，中小金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)明顯收斂，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，“白名單”項(xiàng)目審批通過貸款超5萬億元。金融監(jiān)管總局表示，要加快推進(jìn)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)。全力處置高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)。加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：這一巨額貸款的批準(zhǔn)為符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供了必要的資金支持，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展，體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的靈活性和精準(zhǔn)性，可能會(huì)對(duì)股市產(chǎn)生積極影響，特別是對(duì)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)板塊。

NO.2 杭州今年首場(chǎng)土拍2宗地收金39.9億元

1月14日，杭州迎來2025年首場(chǎng)宅地土拍，2宗地塊均以高溢價(jià)出讓，最高溢價(jià)率達(dá)61.91%，共計(jì)成交金額39.9億元。其中，蕭山區(qū)北干西單元地塊在經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)后，由杭州濱江集團(tuán)以27.98億元、樓面價(jià)約38859元/平方米、溢價(jià)率61.91%競(jìng)得，處于蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置。蕭山區(qū)世紀(jì)城南地塊則在經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，最終由浙江中冠房地產(chǎn)以11.92億元、樓面價(jià)33558元/平方米、溢價(jià)率45.91%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了杭州土地市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，預(yù)示著杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來新一輪的增長(zhǎng)周期。高溢價(jià)率反映了開發(fā)商對(duì)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來增長(zhǎng)的樂觀預(yù)期，同時(shí)也表明了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，可能會(huì)對(duì)其他城市的土地市場(chǎng)產(chǎn)生示范效應(yīng)，提升整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

NO.3 遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬獲英國(guó)重組計(jì)劃及港港協(xié)議安排批準(zhǔn)

1月14日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，公司正與其顧問密切合作，以在即將到來的聆訊上尋求英國(guó)重組計(jì)劃及香港協(xié)議安排的批準(zhǔn)。公告顯示，尋求批準(zhǔn)英國(guó)重組計(jì)劃的聆訊定于2025年1月15日至17日舉行，而尋求批準(zhǔn)香港協(xié)議安排的呈請(qǐng)聆訊目前定于2025年1月24日上午10時(shí)于香港法院舉行。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，將適時(shí)另行刊發(fā)公告，以知會(huì)股東、本公司證券持有人及本公司其他投資者有關(guān)重組的任何重大發(fā)展情況。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)遠(yuǎn)洋來說是一個(gè)重要的里程碑，表明了公司在處理其國(guó)際業(yè)務(wù)方面的決心和效率，可能會(huì)增強(qiáng)投資者對(duì)公司管理能力的信心。這一步驟可能會(huì)對(duì)公司的股價(jià)產(chǎn)生積極影響，顯示了公司正積極解決其財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)問題。

NO.4 碧桂園服務(wù)擬對(duì)子公司提計(jì)8億至11億元減值準(zhǔn)備

1月13日，碧桂園服務(wù)發(fā)布內(nèi)幕消息稱，擬對(duì)非全資附屬公司碧桂園滿國(guó)環(huán)境科技集團(tuán)有限公司計(jì)提約8億元至11億元的商譽(yù)及其他無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。減值測(cè)試依據(jù)香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則進(jìn)行，主要由于滿國(guó)過往年度業(yè)務(wù)拓展未達(dá)預(yù)期，部分存量業(yè)務(wù)調(diào)整導(dǎo)致收入及利潤(rùn)下降，以及客戶回款周期延長(zhǎng)影響現(xiàn)金流。盡管面臨減值準(zhǔn)備，碧桂園服務(wù)表示集團(tuán)營(yíng)運(yùn)資金充足，業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，不會(huì)影響集團(tuán)的正常經(jīng)營(yíng)。

點(diǎn)評(píng)：盡管短期內(nèi)這可能會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和股價(jià)產(chǎn)生短期壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這種財(cái)務(wù)透明度和風(fēng)險(xiǎn)管理措施可能會(huì)增強(qiáng)投資者對(duì)碧桂園服務(wù)的信心。此外，這一決策也可能對(duì)物業(yè)管理行業(yè)產(chǎn)生一定影響，提醒同行企業(yè)關(guān)注市場(chǎng)變化和資產(chǎn)質(zhì)量。

NO.5 融信服務(wù)私有化法院聆訊將于3月12日進(jìn)行

1月13日，融信服務(wù)與融心一品有限公司聯(lián)合公告，宣布了私有化及撤銷上市地位的建議。公告顯示，相關(guān)的法院會(huì)議將于2025年2月14日舉行，以批準(zhǔn)該計(jì)劃，法院聆訊則定于2025年3月12日進(jìn)行。公告提及，該建議需待條件達(dá)成或獲豁免后方可實(shí)施，意味著該建議未必會(huì)最終實(shí)施。公司將根據(jù)上市規(guī)則及收購(gòu)守則，適時(shí)發(fā)布相關(guān)公告和計(jì)劃文件。

點(diǎn)評(píng)：這一事件標(biāo)志著公司控制權(quán)可能發(fā)生重大變化。私有化過程通常涉及公司從公開市場(chǎng)退市，轉(zhuǎn)為私人持有，這可能對(duì)公司的股價(jià)和股東結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。從投資者的角度來看，這一舉措可能被視為公司尋求更大經(jīng)營(yíng)靈活性和戰(zhàn)略調(diào)整的機(jī)會(huì)。

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