每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年1月16日 星期四 |

NO.1 碧桂園發(fā)布2023年及2024年中期財報

1月14日，碧桂園披露了2023年年報及2024年中報。2023年實現(xiàn)營業(yè)收入4010億元，同比減少6.8%；稅前全年虧損約1673億元，歸屬股東的虧損為1784億元。2024年上半年，碧桂園實現(xiàn)收入1021億元，同比減少54.9%；稅前虧損約108億元，較2023年的461.48億元大幅縮窄；歸屬股東的虧損為128.42億元。碧桂園回應(yīng)稱，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及對手方負(fù)面財務(wù)狀況等多重不利因素疊加的影響，報告期內(nèi)公司計提了相當(dāng)大額的存貨減值準(zhǔn)備。

點評：碧桂園強調(diào)將保交房作為首要任務(wù)，并通過極限收支的運營策略和與主要承建商及供應(yīng)商協(xié)商合理的付款計劃，確保項目的正常運轉(zhuǎn)。雖然其在短期內(nèi)面臨財務(wù)困境，但仍在積極履行企業(yè)責(zé)任，持續(xù)探索和實施可行的策略以改善經(jīng)營狀況。其核心團隊相對穩(wěn)定且具有較強執(zhí)行力，加之公司資產(chǎn)水平仍豐厚、凈資產(chǎn)保持為正，未來仍有機會實現(xiàn)復(fù)蘇。

NO.2 旭輝集團未足額籌集一到期債券分期償還資金

1月14日，旭輝集團公告稱，原定于2025年1月14日分期償付的“H21旭輝3”，償還比例為債券本金的2%，及自2024年9月14日至2025年1月13日期間的對應(yīng)利息。本期債券發(fā)行金額為18.75億元。旭輝集團指出，公司資金狀況較為緊張，尚未足額籌集本次本金及利息償付所需資金。公司承諾，在寬限期內(nèi)將結(jié)合政策及市場行情、自身經(jīng)營及現(xiàn)金流狀況，進一步考慮、尋求綜合解決方案，爭取早日化解債券風(fēng)險。

點評：此消息對旭輝集團的股價和債券市場可能產(chǎn)生負(fù)面影響，反映出公司當(dāng)前面臨的財務(wù)壓力。市場對該公司的財務(wù)穩(wěn)定性和未來償還能力可能持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，進而影響其融資成本和投資者信心。同時，這也可能對整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場情緒產(chǎn)生一定影響，特別是在當(dāng)前市場環(huán)境下，投資者對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)狀況和償債能力更加敏感。

NO.3 重慶建工與恒大系企業(yè)完成111筆債務(wù)重組

1月15日，重慶建工公告稱，公司新發(fā)生與中國恒大集團及其所控股、參股企業(yè)（以下簡稱恒大系企業(yè)）相關(guān)的債務(wù)重組共111筆，成交金額合計4589.62萬元，產(chǎn)生債務(wù)重組收益362.56萬元（數(shù)據(jù)未經(jīng)審計）。因恒大系企業(yè)以其開發(fā)的住宅、商業(yè)和車位等資產(chǎn)抵償工程欠款，經(jīng)與重慶建工合作的供應(yīng)商友好協(xié)商，公司將前述抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)抵供應(yīng)商，用于償還對供應(yīng)商的相關(guān)賬款。

點評：重慶建工與恒大系企業(yè)完成111筆債務(wù)重組，成交金額超4500萬元，還產(chǎn)生了一定收益。通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)抵供應(yīng)商償債，這種做法既解決自身賬款問題，也在一定程度上化解了債務(wù)風(fēng)險 。

NO.4 2024年內(nèi)地房地產(chǎn)大宗交易創(chuàng)近五年新高

1月14日，戴德梁行發(fā)布2024年中國內(nèi)地房地產(chǎn)大宗交易市場回顧。報告提到，2024年內(nèi)地大宗市場成交金額保持在2200億元左右，同比下降6.3%，成交宗數(shù)371宗，創(chuàng)近五年新高，同比增長23.3%。單宗成交中位數(shù)為2.70億元，單宗平均成交金額為5.98億元，約74%的項目成交規(guī)模低于平均值，防御型個人投資者出手頻繁，小規(guī)模精品項目市場熱度提升。其中，上海蟬聯(lián)全國成交TOP1，成交額707億元，全國占比32.0%。

點評：這表明市場對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的興趣仍然濃厚。大宗交易的活躍可能受到多種因素的影響，包括市場對稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追求、投資者對房地產(chǎn)市場的長期前景的看好、以及政策環(huán)境的變化等。這對房企來說是一個積極的信號，可能意味著更多的融資機會和資產(chǎn)優(yōu)化的空間，仍然存在增長和發(fā)展的機會。

NO.5 萬科多只境內(nèi)外債券跌幅擴大

1月15日，萬科多只債券擴大跌勢，其中境內(nèi)債“22萬科07”跌15.7%至56.9元，邁向上市以來最低。其他境內(nèi)債亦多數(shù)下跌，“20萬科04”“21萬科02”價格亦邁向上市以來最低。美元債方面，萬科旗下2029年到期、票面利率3.5%的美元債每1美元面值買價跌4美分至30.6美分；旗下2027年到期、票面利率3.975%的美元債下跌4.5美分至32.2美分，兩只債券價格均勢創(chuàng)紀(jì)錄新低。

點評：債券價格的下跌可能源于多種因素，包括市場對萬科未來現(xiàn)金流和盈利能力的擔(dān)憂、整體經(jīng)濟環(huán)境的變化、以及投資者對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險的重新評估，可能會增加公司的融資成本，影響其未來的融資計劃。萬科需要采取有效的措施來應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，以恢復(fù)市場的信心，并確保公司的長期穩(wěn)定和發(fā)展。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖