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現(xiàn)金流壓力緩解 金地集團(tuán)時(shí)隔1年半重啟拿地

2025-01-26 18:26:48

2025年1月,多個(gè)核心城市土拍熱度顯著上升,部分房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的拿地意愿。近日,老牌房企金地集團(tuán)以1.86億元的總價(jià)競(jìng)得杭州臨平老城區(qū)的一宗低密地塊,溢價(jià)率為31.01%,這是該集團(tuán)時(shí)隔1年半重新回歸土拍市場(chǎng)。

優(yōu)質(zhì)房企積極拿地,向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào),表明在新政之后部分公司看好行業(yè)長期前景,愿意在市場(chǎng)調(diào)整期提前布局。而在調(diào)整周期依然有能力拿地,也意味著部分房企當(dāng)下的現(xiàn)金流情況已有所改善。

時(shí)隔1年半重啟拿地

房地產(chǎn)新政的實(shí)施,極大地提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。2025年開年以來,各地土拍市場(chǎng)熱度明顯回升。

北京在1月2日出讓兩宗宅地,總起始價(jià)150.3億元,最終成交金額達(dá)181.924億元,平均溢價(jià)率21.04%。兩宗地塊分別被華潤置地聯(lián)合體、中鐵置業(yè)、招商蛇口,及建發(fā)地產(chǎn)拿下。

深圳也在1月16日迎來首宗涉宅用地出讓,經(jīng)過250輪競(jìng)價(jià),最終地塊由中海地產(chǎn)以30.65億元競(jìng)得,溢價(jià)率高達(dá)70.4%。杭州于1月14日開啟2025年首次土拍,兩宗地塊分別經(jīng)過108輪和76輪競(jìng)價(jià),平均溢價(jià)率達(dá)到56.8%,顯示出土拍市場(chǎng)的信心在顯著回升。

可以看到,拍地?zé)岫染忧暗某鞘芯鶠楹诵某鞘?,如北京、深圳及杭州等。克而瑞研究中心?shù)據(jù)顯示,全國土地成交建筑面積規(guī)模已連續(xù)四年大幅回落,房企可售庫存減少,在現(xiàn)金流允許情況下,房企有意愿在銷售有保障區(qū)域拿地,進(jìn)一步聚焦高能級(jí)城市的趨勢(shì)明顯。

金地集團(tuán)此次在杭州獲取地塊,是該集團(tuán)時(shí)隔1年半重回土拍市場(chǎng)。資料顯示,該地塊占地15538平方米,計(jì)容建面16314.9㎡,住宅用地兼容鄰里中心,溢價(jià)率31.01%,成交樓板價(jià)為11395元/平方米。

圖說:地塊衛(wèi)星圖

國家統(tǒng)計(jì)局公布70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,杭州在2024年10月宣布取消限價(jià)后,市場(chǎng)熱度回升較為明顯。2024年10月9日之后,杭州新房和二手房市場(chǎng)活躍度顯著提升,其中未來科技城、臨平區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域成交量上漲顯著。

接近金地集團(tuán)方面人士表示,本次獲取的地塊,是杭州市臨平老城區(qū)低密地塊,配套較為成熟,交通便利,適合打造改善型產(chǎn)品,也正符合金地集團(tuán)一直以來的中高端產(chǎn)品市場(chǎng)定位,金地集團(tuán)規(guī)劃的地塊產(chǎn)品以排屋為主,附加部分疊拼產(chǎn)品,產(chǎn)品做了全面突破和升級(jí)。

在業(yè)內(nèi)人士看來,限價(jià)政策取消后,房企的定價(jià)權(quán)和利潤空間得到釋放,提升了房企拿地積極性,聚焦核心城市核心區(qū)域已成為共識(shí)。

限價(jià)政策的取消,對(duì)于有較強(qiáng)品牌溢價(jià)能力和產(chǎn)品打造能力的房企而言,可以更好地發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì),提升項(xiàng)目的利潤空間?;趯?duì)政策持續(xù)利好的預(yù)期,金地集團(tuán)在杭州拿地補(bǔ)倉,這不僅是對(duì)自身產(chǎn)品信心、未來行業(yè)信心的體現(xiàn),也為公司未來經(jīng)營的穩(wěn)定性、安全性提供了有效資源保障。

過去多年來,金地集團(tuán)一直堅(jiān)持“深耕一二線主流城市”的投資策略,形成了以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北核心城市為主的區(qū)域布局,在上海、廣州、北京、深圳、南京、武漢、西安等強(qiáng)能級(jí)城市有深厚積累。截至2024年6月末,金地集團(tuán)總土地儲(chǔ)備約3589萬平方米,其中一、二線城市占比約為75%。

守住財(cái)務(wù)安全性

重啟拿地,是金地守住債務(wù)安全底線后的一次“進(jìn)攻”。這意味著,金地集團(tuán)已順利度過2024年的償債高峰期,現(xiàn)金流壓力有所緩解。數(shù)據(jù)顯示,截至2024年三季度末,金地集團(tuán)的經(jīng)營性現(xiàn)金流已有明顯改善,財(cái)務(wù)安全性有了基本的保障。

不可否認(rèn),2024年是金地集團(tuán)的償債大年。為順利度過償債高峰,過去一年金地集團(tuán)通過出售資產(chǎn)、銀行融資及加強(qiáng)回款等方式積極籌措償債資金,成功償付了2024年所有公開市場(chǎng)債務(wù)。

在經(jīng)營層面,金地集團(tuán)努力抓銷售、促回款,確保企業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性和穩(wěn)定性。2024年,金地集團(tuán)完成合同簽約額685億元,繼續(xù)保持在行業(yè)第一梯隊(duì);交付方面,2024年金地集團(tuán)累計(jì)完成房屋交付戶數(shù)9.92萬戶,合同約定按時(shí)交付率達(dá)到100%。

此外,在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面,金地集團(tuán)近兩年也有了長足的發(fā)展。其中代建業(yè)務(wù)連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)規(guī)模躍升,在深圳、東莞、天津、杭州等19個(gè)高能級(jí)城市實(shí)現(xiàn)了深耕;在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,金地集團(tuán)在持續(xù)夯實(shí)業(yè)務(wù)基本盤的同時(shí),相關(guān)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)的融合優(yōu)勢(shì)也逐漸顯現(xiàn)。

在行業(yè)調(diào)整期實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展,有效提升了金地集團(tuán)經(jīng)營的穩(wěn)定性,金地集團(tuán)有望通過此構(gòu)建未來新的發(fā)展模式。

文/鄭燦

責(zé)編 朱德燁

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