每經(jīng)記者 李蕾    每經(jīng)編輯 趙云    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，今年以來公募REITs二級(jí)市場交投熱情持續(xù)走高。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2月14日，已有多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超過20%，甚至有產(chǎn)品上漲超過30%。

從上周市場表現(xiàn)來看，截至上周五，中證REITs全收益指數(shù)收于1051.11、周內(nèi)上漲1.77%，中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價(jià)為854.68、整周漲幅為1.8%，依舊延續(xù)上漲趨勢。其中產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.99%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.51%。

全市場已經(jīng)上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到43只，其中華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中航京能光伏REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)跑市場。環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至17只，跌幅最大的三只產(chǎn)品分別是紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT。

值得一提的是，從年內(nèi)走勢看，已有多只公募REITs產(chǎn)品今年漲幅超過20%，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT的年內(nèi)上漲甚至達(dá)到30.49%，漲幅可觀。伴隨著二級(jí)市場的火熱，多只產(chǎn)品也臨時(shí)停牌提示風(fēng)險(xiǎn)。

行業(yè)方面，上周匯添富九州通醫(yī)藥REIT公眾投資者有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)1192倍，刷新了此前由國泰君安資管濟(jì)南能源供熱REIT創(chuàng)下的813.44倍紀(jì)錄，顯示了行業(yè)和投資者高漲的熱情。

公募REITs交投熱情持續(xù)走高，有產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超過30%

春節(jié)假期之后，公募REITs二級(jí)市場持續(xù)火熱。

Wind數(shù)據(jù)顯示，上周中證REITs全收益指數(shù)收于1051.11、周內(nèi)上漲1.77%，中證REITs（收盤）指數(shù)收盤價(jià)為854.68、整周漲幅為1.8%，顯示出持續(xù)強(qiáng)勢上漲的勢頭。產(chǎn)權(quán)類REITs上漲1.99%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs上漲1.51%；所有REITs子板塊中，倉儲(chǔ)物流類、水利設(shè)施類和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs領(lǐng)漲。

從REITs從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，國金證券數(shù)據(jù)顯示，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲2.72%、倉儲(chǔ)物流類上漲4.29%、生態(tài)環(huán)保類上漲0.99%、高速公路類上漲2.11%、能源類上漲0.54%、保租房類下跌1.64%、消費(fèi)類上漲0.72%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：倉儲(chǔ)物流類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類>高速公路類>生態(tài)環(huán)保類>消費(fèi)類>能源類>保租房類。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經(jīng)上市的60只公募REITs中，環(huán)比上漲的達(dá)到43只，其中華安百聯(lián)消費(fèi)REIT、中航京能光伏REIT、嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT領(lǐng)跑市場，環(huán)比漲幅分別為6.69%、6.68%和5.55%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品減少至17只，跌幅最大的三只產(chǎn)品分別是紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、華夏北京保障房REIT和招商基金蛇口租賃住房REIT，周內(nèi)漲跌幅分別為-2.79%、-2.69%和-2.56%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

再來看年內(nèi)的走勢。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來公募REITs上漲勢頭迅猛，年內(nèi)漲幅超過10%的產(chǎn)品不在少數(shù)，還有多只產(chǎn)品上漲超過20%甚至30%。其中，嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT年內(nèi)漲幅領(lǐng)跑全市場，年內(nèi)上漲達(dá)到30.49%。

也正因如此，部分REITs產(chǎn)品因漲幅過高觸發(fā)臨時(shí)停牌?；鸸芾砣藶榇嗣芗l(fā)布提示公告，提醒投資者關(guān)注潛在風(fēng)險(xiǎn)。

二級(jí)市場交投熱情持續(xù)走高。光大證券數(shù)據(jù)顯示，上周公募REITs成交規(guī)模持續(xù)增大，園區(qū)類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。已上市的60只REITs周內(nèi)總成交額為41.6億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為1.22%，成交規(guī)模較上周呈上升趨勢。

從單只REIT層面來看，上周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)分化。周內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT/建信中關(guān)村REIT/華夏合肥高新REIT；周內(nèi)成交額前三的是中金普洛斯REIT/華夏中國交建REIT/中金安徽交控REIT。

又有產(chǎn)品認(rèn)購倍數(shù)創(chuàng)新高，公募REITs資產(chǎn)擴(kuò)容持續(xù)進(jìn)行中

上周還有一則重要行業(yè)動(dòng)態(tài)引發(fā)廣泛關(guān)注。

2月12日，國內(nèi)首單聚焦醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流領(lǐng)域的公募REITs產(chǎn)品--匯添富九州通醫(yī)藥REIT公布了認(rèn)購申請確認(rèn)比例，顯示該產(chǎn)品最終募集基金份額4億份，發(fā)售價(jià)格為2.895元/份，基金募集資金總額為11.58億元。

根據(jù)相關(guān)文件，此次發(fā)售由戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售三個(gè)部分組成。其中公眾投資者認(rèn)購數(shù)量為0.3億份，占發(fā)售份額總數(shù)的7.5%，有效認(rèn)購倍數(shù)達(dá)1192倍，創(chuàng)下公募REITs公眾投資者認(rèn)購倍數(shù)歷史新高，刷新了此前由國泰君安資管濟(jì)南能源供熱REIT創(chuàng)下的813.44倍紀(jì)錄，也顯示了市場和投資者對該產(chǎn)品高漲的熱情。

國信證券研究指出，作為全國首單醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT，匯添富九州通醫(yī)藥REIT為公募REITs市場拓展了新的資產(chǎn)類型，也再一次刷新了公眾認(rèn)購倍數(shù)的新高。這一方面受益于今年以來公募REITs的火熱行情，另一方面得益于其資產(chǎn)類型的創(chuàng)新性和底層資產(chǎn)運(yùn)營的穩(wěn)定性。

公開資料顯示，截至2月14日，仍在交易所受理階段的REITs產(chǎn)品共有10只；處于已通過待上市狀態(tài)的REITs共有5只。

對于今年公募REITs的配置價(jià)值和走勢，光大證券表示，低利率環(huán)境下，公募REITs比價(jià)優(yōu)勢明顯，預(yù)計(jì)2025年政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場成長，配置資金源拓展及制度完善均可期，一級(jí)市場有望持續(xù)供需兩旺，建議關(guān)注一二級(jí)價(jià)差，關(guān)注新業(yè)態(tài)產(chǎn)品及擴(kuò)募；二級(jí)市場在比價(jià)優(yōu)勢支撐下有望持續(xù)上行，關(guān)注機(jī)構(gòu)考核要求變化下的配置風(fēng)格變化及經(jīng)濟(jì)修復(fù)下市場向成長型資產(chǎn)配置的切換。