每經(jīng)記者 張寶蓮    每經(jīng)編輯 董興生    

3月16日，合肥城建（002208.SZ，股價(jià)6.89元，市值55.35億元）公告稱，終止收購(gòu)控股股東旗下資產(chǎn)的計(jì)劃。

2024年9月，公司披露擬發(fā)行股份購(gòu)買控股股東合肥興泰金融控股（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“興泰集團(tuán)”）持有的安徽公共資源交易集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“交易集團(tuán)”）100%股權(quán)。16日晚，合肥城建稱，因外部市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化，標(biāo)的公司業(yè)績(jī)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，為切實(shí)維護(hù)上市公司和全體股東利益，經(jīng)公司董事會(huì)審慎研究，并與交易對(duì)方協(xié)商一致，決定終止本次交易事項(xiàng)。

3月17日，合肥城建證券部工作人員在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，當(dāng)時(shí)（2024年9月）只是模擬報(bào)表，審計(jì)評(píng)估尚未進(jìn)場(chǎng)，但目前完成年度報(bào)告審計(jì)評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)業(yè)績(jī)?nèi)匀幌陆担鲇诒Ｗo(hù)廣大股東的利益決定終止收購(gòu)。

解釋終止收購(gòu)原因：標(biāo)的資產(chǎn)業(yè)績(jī)?nèi)韵陆?/h2>

據(jù)合肥城建2024年9月披露的發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易預(yù)案，交易集團(tuán)隸屬于合肥市國(guó)資委下屬企業(yè)，成立于2015年10月，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋招標(biāo)代理業(yè)務(wù)、招標(biāo)增值服務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)等；盈利模式主要是向客戶提供招標(biāo)代理及增值服務(wù)、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)等專業(yè)服務(wù)，并獲取收入和利潤(rùn)。

標(biāo)的公司業(yè)務(wù)區(qū)域主要集中在安徽省內(nèi)，服務(wù)對(duì)象主要包括行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)在內(nèi)的各類市場(chǎng)主體。自成立以來(lái)，交易集團(tuán)已完成首屆中國(guó)（安徽）科交會(huì)公開(kāi)競(jìng)價(jià)會(huì)專項(xiàng)活動(dòng)、合肥軌道交通、合肥新橋機(jī)場(chǎng)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)先進(jìn)技術(shù)研究院等重大項(xiàng)目的服務(wù)工作。

根據(jù)預(yù)案披露的交易集團(tuán)模擬財(cái)務(wù)報(bào)表，2022年、2023年，交易集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.01億元、4.33億元，2024年1—7月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.74億元。

圖片來(lái)源：上市公司公告截圖

根據(jù)計(jì)劃，上市公司擬發(fā)行股份購(gòu)買交易集團(tuán)100%股權(quán)。不過(guò)，當(dāng)時(shí)，資產(chǎn)的交易定價(jià)尚未披露。

記者向公司證券部工作人員詢問(wèn)，在去年公告該預(yù)案時(shí)，就已經(jīng)可以看到標(biāo)的資產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，為何直到今年3月才決定終止收購(gòu)？

對(duì)方表示，當(dāng)時(shí)只是模擬報(bào)表，審計(jì)評(píng)估尚未進(jìn)場(chǎng)，但目前完成年度報(bào)告審計(jì)評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)業(yè)績(jī)?nèi)匀幌陆怠?/p>

公司：轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展一直是目標(biāo)

合肥城建主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司2024年半年報(bào)顯示，2024年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.54億元，同比減少54.53%；歸母凈利潤(rùn)0.14億元，同比減少91.61%，出現(xiàn)明顯下滑。

由于新房市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，合肥城建的業(yè)務(wù)受到了一定沖擊。以主要項(xiàng)目所在地合肥為例，住宅市場(chǎng)方面，2024年上半年供應(yīng)108.8萬(wàn)平方米，成交109.6萬(wàn)平方米，分別比上年同期下降59%和60%。

2025年1月，公司披露2024年業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)歸母凈利潤(rùn)虧損3600萬(wàn)元~5300萬(wàn)元，比上年同期下降116.41%~124.16%。公司2024年歸母凈利潤(rùn)較上年同期下降主要系從謹(jǐn)慎性角度出發(fā)，對(duì)部分存貨（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率下降以及財(cái)務(wù)費(fèi)用增加所致。

公司在上述預(yù)案中提到，在供需變化的新形勢(shì)下，一方面房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式正在轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量、高效率、高效益”的精細(xì)化管控模式，房地產(chǎn)企業(yè)不斷提高集約化經(jīng)營(yíng)和精細(xì)化管理水平，提高成本管控能力，實(shí)現(xiàn)降本增效；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)亦借助并購(gòu)重組工具實(shí)現(xiàn)資源配置優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)整合，拓寬收入和盈利渠道、尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)，多措并舉實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

那么，公司未來(lái)是否會(huì)嘗試走多元化或輕資產(chǎn)路線？公司證券部工作人員表示：“轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展一直是公司的目標(biāo)，交易集團(tuán)走的是輕資產(chǎn)的模式，這次并購(gòu)重組也是一次嘗試。我們慎重考慮還是終止了合作，后續(xù)如果有合適的項(xiàng)目，我們也會(huì)考慮。”

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 文多 攝