華南城公布，於今早開市前停牌，待發(fā)若干可能構(gòu)成股價敏感資料的報章報導(dǎo)公告。
華南城正面臨一場另類“土地危機”，連日來，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目后發(fā)現(xiàn)，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項“土地違規(guī)”行為。急于造“城”的華南城，如何應(yīng)對這場“土地危機”？
華南城公布，於今早開市前停牌，待發(fā)若干可能構(gòu)成股價敏感資料的報章報導(dǎo)公告。
記者調(diào)查南寧、南昌、西安、鄭州等四地的華南城項目后發(fā)現(xiàn)，華麗外衣下的華南城，涉嫌多項“土地違規(guī)”行為。比如，土地尚未出讓，工地已開工多時；項目施工將近兩年，環(huán)評手續(xù)方獲批復(fù)；倉儲用地實施商業(yè)開發(fā)，甚至建設(shè)商用住宅；代理公司涉嫌違規(guī)收費千萬元等。【詳細(xì)】
總建筑面積約488萬平方米，項目將分階段建設(shè)。一期項目已經(jīng)開工建設(shè)，建筑面積240萬平方米。
記者從南寧市國土資源局的官網(wǎng)上查詢到，南寧華南城有限公司于2009年10月以3.5億元的價格拿下了兩宗地，共計1335.27畝，出讓單價為26.31萬元／畝，土地用途為倉儲用地。
“倉儲用地是不能進行商業(yè)開發(fā)的，更不能進行房地產(chǎn)開發(fā)。”住建部駐南寧一位規(guī)劃督察員表示。【詳細(xì)】
（倉儲用地：在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)內(nèi)部、對外交通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。）
南寧華南城項目還卷入了一宗銷售代理涉嫌侵吞客戶購鋪款的案件。南寧華南城發(fā)給鄭氏公司的一份文件中顯示，2011年10月至2012年3月期間，鄭氏公司收取的款項達1200多萬元，而客戶要求退回的款項共計960多萬元。【詳細(xì)】
南昌華南城項目規(guī)劃建筑面積約428萬平方米。
1.南昌華南城一期住宅1#~4#樓、商業(yè)A（含地下車庫）和5#~14#樓、商業(yè)B的《建筑工程施工許可證》時間：2011年8月26日。
2.南昌華南城一期物流1、2號交易廣場的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時間：2011年8月24日。
——南昌華南城動工時間：2011年3月。有未批先建之嫌。【詳細(xì)】
兩次拿地：
1.2009年12月9日,南昌華南城拿下了14地塊，土地用途為市場、倉儲、配套商業(yè)、居住、市政公共設(shè)施、綠化、學(xué)校用地。 (單價為35萬元／畝)
2.2011年11月4日,拿下了與第一塊地相鄰位置的JDP1174和JDP1175兩宗地塊，土地用途為加油站、市場用地和綜合用地。（單價為91萬元／畝）【詳細(xì)】
—— 在南昌華南城對外宣傳的彩頁、畫冊上，并沒有學(xué)校和加油站。
鄭州華南城1200萬平方米總規(guī)劃建筑面積。
單純就土地性質(zhì)而言，鄭州華南城涉嫌改變土地用途。按照鄭州華南城辦公區(qū)洽談室人士的介紹，其在建商業(yè)廣場獲取土地的性質(zhì)應(yīng)該是商業(yè)類用地，而非倉儲類。
另外，按照其規(guī)劃所述，鄭州華南城將會有13萬平方米的倉儲物流項目，其已經(jīng)拿到的446畝的倉儲用地，顯然是遠遠超越其倉儲物流項目土地需求的。【詳細(xì)】
華南城項目的征地工作是今年才開始的，拆遷速度很快，華南城動工建設(shè)也非?？臁?ldquo;我們村已經(jīng)征了2000來畝耕地，華南城現(xiàn)在的工地有部分就是我們村的。”
上述村民介紹，征收耕地的賠償款已基本到位，房屋的賠償現(xiàn)在還沒有公布。“我們村子的2000來畝耕地都征收了，賠償標(biāo)準(zhǔn)是3.1萬元/畝，錢有的已經(jīng)打到賬戶上了。”【詳細(xì)】
規(guī)劃建筑面積1750萬平方米，項目將分階段建設(shè)。
四次拿地：
2011年5月，以27700萬元的價格獲取約為418.4畝的首塊土地
2011年6月，以12400萬元的價格獲取約為167.2畝的第二塊土地
2011年7月，以22000萬元的價格獲取約為308.8畝的第三塊土地
2012年4月，以300萬元的價格獲取約為3.5畝的第四塊土地
——西安華南城獲取土地的時間明顯晚于開工時間。【詳細(xì)】
環(huán)評正式獲批的時間為2012年2月17日，主要建設(shè)內(nèi)容未變，只不過項目批復(fù)的名稱變成了西安華南城二期項目。而環(huán)評中所涉及的建設(shè)內(nèi)容，則是從2009年12月起，就已陸續(xù)開工建設(shè)。【詳細(xì)】
雀巢是在未辦理任何土地手續(xù)的情況之下，采用多種手法，低價和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂900畝土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，并“先斬后奏”私自改變了部分土地性質(zhì)—由農(nóng)業(yè)用地變更為建設(shè)用地。
借渭河綜合整治之名違規(guī)建設(shè)高爾夫球場？近日，記者接到群眾舉報稱，陜西省西安市北郊違規(guī)建了一個高爾夫球場。這個位于渭河河岸灘地、占地1600余畝的高爾夫球場項目，是否涉嫌違規(guī)用地？立項審批建設(shè)手續(xù)是否齊全？投資巨大的渭河綜合治理工程...
根據(jù)當(dāng)?shù)卣幜P結(jié)果，星河灣被沒收房地產(chǎn)開發(fā)占用的673畝土地上的建筑物和其他設(shè)施處以847.77萬罰款。
國土部明確明年開始終止帶有違規(guī)用地“補票”性質(zhì)的“6·30”政策，所有重點項目不再擁有“豁免權(quán)”。
一塊位于西安市西萬路高家堡的93畝住宅用地，在法院查封期間，依舊違規(guī)建設(shè)住宅項目并銷售。
云南電網(wǎng)公司500千伏仁和開關(guān)站因為違法占地87畝，被國土資源部掛牌督辦。
廬山房產(chǎn)局萬局長介紹度假山莊是以酒店的名義對外銷售不是別墅，是廬山上第一個允許銷售的項目。
每經(jīng)網(wǎng)特別策劃 編輯：劉燕 楊濤 制圖：黎麗娜 時間：2012年12月04日
