“十一”黃金周剛過，“貴陽樓市將要崩盤”、“貴陽將成鄂爾多斯第二”等傳言廣泛流傳，使原本壞消息不斷的樓市更加風(fēng)聲鶴唳。
貴陽樓市真的過剩了嗎？樓市新政撞線了嗎？嚴(yán)厲調(diào)控之下，二級(jí)城市樓市的真實(shí)生態(tài)如何？
2006-2011年貴陽商品房成交均價(jià)走勢(shì)
從貴陽正合地產(chǎn)的研報(bào)也發(fā)現(xiàn)，從2006年到2011年，貴陽樓市成交價(jià)持續(xù)6年保持上漲，房?jī)r(jià)也從2006年的2775元/平方米持續(xù)上漲到2011年的4918元/平方米，但從2012年年初開始，成交價(jià)開始下滑，同比下降5%。 【詳細(xì)】
1.重慶：上半年的商品房成交均價(jià)為每平方米6666元。
2.昆明：上半年商品房成交均價(jià)在7500元~8000元/平方米浮動(dòng)。
3.成都：上半年商品房成交均價(jià)為6723元/平米。
4.貴陽：上半年商品房成交均價(jià)為4820元/平方米。
貴陽當(dāng)?shù)氐囊患掖笮偷禺a(chǎn)商高層也對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，“根據(jù)筑房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)存量約590萬平方米，相對(duì)于2009年797萬平方米、2010年770萬平方米、2011年678萬平方米的消化量，這個(gè)存量再健康不過。”
貴州省住建系統(tǒng)的一位相關(guān)人士向記者表示，其實(shí)貴陽新房存量要考慮到公租房、拆遷安置房及分年度開發(fā)入市等因素。目前所有開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，均是滾動(dòng)開發(fā)房地產(chǎn)的，絕不會(huì)一次性開發(fā)完畢。【詳細(xì)】
1.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級(jí)大盤就有13個(gè)，潛在的超級(jí)大盤還有9個(gè)。
2.2012年1~6月，貴陽商品房市場(chǎng)整體供應(yīng)572萬平方米，半年供應(yīng)量均超越了2007年、2008年、2009年全年供應(yīng)量，占2011年全年的72%。【詳細(xì)】
1.在貴州省內(nèi)8個(gè)地市州中，就有50%~60%的剛需族來選擇購買花果園項(xiàng)目。
2.隨著貴陽至廣州、重慶等地的高速鐵路、高速公路等項(xiàng)目的開通，未來的貴陽房子將不會(huì)僅僅局限于貴州人口。
3.貴陽正合地產(chǎn)8月份的研報(bào)顯示，花果園、未來方舟兩項(xiàng)目整體成交6689套，成交面積61.34萬平方米，分別占市場(chǎng)總體成交量的52.06%和64%。【詳細(xì)】
1.大規(guī)模的滾動(dòng)開發(fā)，一旦項(xiàng)目出現(xiàn)資金鏈問題，前期項(xiàng)目可能停工，后期更無資金為繼，這也是不少業(yè)內(nèi)人士所深憂的。
2.早在2011年三季度時(shí)，包括中天城投在內(nèi)的8家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率均超過了85%，但時(shí)至今年上半年時(shí)，中天城投的資產(chǎn)負(fù)債率仍達(dá)86%。
3.目前的路網(wǎng)狀況確實(shí)很難承載高達(dá)百萬的人流量。【詳細(xì)】
貴陽確實(shí)被列入了限購城市范圍，但限購區(qū)域只有貴陽市中心很小一部分，僅涉及幾個(gè)高檔樓盤。而前述超級(jí)大盤，多處于非限購區(qū)域，即貴陽兩大新區(qū)。
貴陽中鐵置業(yè)副總經(jīng)理王成平亦坦言，這個(gè)戶籍優(yōu)惠政策除了北京、上海等城市有戶籍限制外，在全國(guó)很多地方早有實(shí)行，“即便說買房落戶需要一定期限的社保證明、納稅證明等限制條件，但不少地方對(duì)于這個(gè)限制作用不大，據(jù)說這個(gè)證明花上幾百元就能辦下來。”【詳細(xì)】
1.5月7日，揚(yáng)州出臺(tái)政策鼓勵(lì)個(gè)人買房 最高給予6‰獎(jiǎng)勵(lì)。
2.7月，南京推樓市新政 首次購房可獲個(gè)稅補(bǔ)貼。
3.日前，陜西出臺(tái)樓市新政，商品房合理利潤(rùn)率限定在10%左右。
購房入戶在多個(gè)二、三線城市都實(shí)際在執(zhí)行，已不足以成為“救市”的突破口。
由于貴陽微調(diào)政策尺度較大，在媒體大量關(guān)注后是否會(huì)受到相關(guān)部門干預(yù)，仍要拭目以待。
近期“買房送戶口”的新規(guī)出臺(tái)后，引起市場(chǎng)對(duì)貴陽樓市的巨大關(guān)注，有分析將其解讀為“救市”，并認(rèn)為或遭叫停。
當(dāng)一個(gè)城市的新建住宅供應(yīng)量超過當(dāng)?shù)鼐用窦彝魯?shù)，那意味著什么？
貴陽樓市新政到底會(huì)對(duì)哪些企業(yè)受益，又會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)有多大程度的改善呢？
貴陽9月份住房供需回落明顯，新房共成交商品住宅46.40萬平方米，環(huán)比下降10.44%。
該“新政”相關(guān)受益股有所走佳，中天城投盤初一度漲逾3%，其他地產(chǎn)股則多數(shù)走弱。
多個(gè)城市的假日樓市陷入疲軟之際，貴陽拋出了一系列房產(chǎn)新政。
每經(jīng)網(wǎng)特別策劃 編輯：劉燕 制圖：黎麗娜 時(shí)間：2012年10月23日
